赤壁房網(wǎng)策劃-2021年赤壁樓市年終報之土地篇！

赤壁房網(wǎng)策劃-2021年赤壁樓市年終報之?dāng)?shù)據(jù)篇！

赤壁房網(wǎng)策劃-2021年赤壁樓市年終報之營銷篇！

2021，樓市震蕩，逆勢前行。這是“告別”黃金時代的一年，三道紅線、房企暴雷、緊衣縮食、市場下行……這也是挑戰(zhàn)機遇并存的一年，轉(zhuǎn)型與堅守，守成與創(chuàng)新，地產(chǎn)人的考驗無時無處不在，仍然有人逆勢前行。

2021，赤壁樓市給出了怎樣的答卷，國家及本市房產(chǎn)行業(yè)又有哪些重要政策發(fā)布呢？我們一同回望。

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? ? ? ?（1月5日）一、釜底抽薪!房貸“兩道紅線”來了!

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? ? ? ?2021 開年，央行和銀保監(jiān)會重磅出招：建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。這份《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》于 2021 年 1 月 1 日開始實行。

紅線一：房地產(chǎn)貸款占比。

? ? ? ?大型銀行不得超過 40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過 22.5%，縣域農(nóng)合機構(gòu)不得超過 17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%。

?紅線二：個人住房貸款占比。

? ? ? ?大型銀行不得超過 32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過 17.5%，縣域農(nóng)合機構(gòu)不得超過 12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過 7.5%。

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? ? ???（1月7日）二、住建部發(fā)通知:建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度

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? ? ? ?1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等 10 部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》?！锻ㄖ窂娜谌牖鶎由鐣卫眢w系、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理等 6 個方面對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

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? ? ?（2月18日）三、住建部:監(jiān)控 22 個熱點城市，2021 年發(fā)布住宅用 地 公 告 不 能 超 過 3次

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? ? ? ?包括北上廣深 4 個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫 18 個二線城市。（擬參考名單，最終名單待確定）

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（2月22日）四、房屋征收補償新規(guī)執(zhí)行,原則上限時六個月作出征收補償決定

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? ? ? ? 2 月 22 日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關(guān)工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。新規(guī)明確，區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內(nèi)作出補償決定。

原則上限時六個月作出征收補償決定新規(guī)首先明確了征收補償決定工作流程。

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（3月5日）五、重磅！兩會報告再提房地產(chǎn) 2021年樓市發(fā)展穩(wěn)了！

? ? ? 兩會報告再提房地產(chǎn)！

? ? ?【報告原文】

? ? ? ?◆ 保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

? ? ? ?◆ 深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈。實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。（“十四五”時期）

? ? ? ?◆ 政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務(wù)水平。

? ? ? ?——李克強總理兩會政府工作報告（2021/3/5）

（4月22日）六、住建部:實物保障和貨幣補貼并舉 保障困難群眾基本住房需求

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? ? ? ?經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，近日，國家發(fā)展改革委聯(lián)合20家部門印發(fā)了《國家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》。4月21日，在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉表示，這次發(fā)布的《國家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》在保障基本住房需求方面，明確了公租房保障、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造和農(nóng)村危房改造三項基本公共服務(wù)項目，有力保障了困難群眾基本住房需求。

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（4月28日）七、多部門：住房租賃企業(yè)單次收取租金不超3個月

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? ? ? ? 近日，住建部、國家發(fā)改委等6部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，提出規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月。

? ? ? ?《意見》提出，加強從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

（5月11日）八、房地產(chǎn)稅落地迎加速信號,將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期

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? ? ? ? 5 月 11 日，4 部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，會議提到，將進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革.

優(yōu)化房地產(chǎn)稅制，既能讓住房回歸居住本性，又能調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位，改變城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，這對實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一個更長效的政策，影響也更為深遠(yuǎn)。

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? ? ???（5月15日）九、十四五綱要：租賃市場新政頻出,租售同權(quán)才是解決問題的癥結(jié)

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? ? ? ?近期，針對住房租賃市場的相關(guān)政策頻出，相關(guān)部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發(fā)力，助力租賃市場健康發(fā)展。在培育和發(fā)展住房租賃市場方面，“十四五”規(guī)劃綱要指出，要有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

在租金監(jiān)管方面，《意見》明確要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，在發(fā)布房源信息時，應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布資金監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示： 如今，雖然多數(shù)城市出臺了租房補貼、便利落戶、提供人才租賃住房等新政，但租售同權(quán)才是解決問題的癥結(jié)。

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? ?（6月10日）十、住建部:控制縣城建筑密度 新建住宅以6層為主

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門日前發(fā)布關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見。文件顯示,縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。

? ? ? 縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。

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（6月21日）十一、8月起在高層民用建筑公共空間停放電動車 最高罰1萬元

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? ? ? ? 6月21日，中華人民共和國應(yīng)急管理部公布了《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》其中提到在高層民用建筑公共門廳等地停放電動車或充電,拒不改正的個人,最高可處以1000元罰款，自2021年8月1日起施行。

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?（7月2日）十二、國辦發(fā)文 明確推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)政策

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? ? ? ?7月2日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（簡稱“《意見》”），明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

? ? ? ?業(yè)內(nèi)人士指出，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優(yōu)化行政審批等5大方面，全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負(fù)擔(dān)，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題。

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? ? ? ?國務(wù)院辦公廳此次印發(fā)的《意見》，旨在從土地、資金、金融、稅收支持等方面，全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展。

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? ? ???（7月9日）十三、央行意外宣布全面降準(zhǔn)，預(yù)計將釋放長期資金約1萬億元。

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? ? ? ?由于商業(yè)銀行嚴(yán)格按照國家信貸政策開展經(jīng)營，降準(zhǔn)后釋放的資金將主要流入國家政策支持的重大建設(shè)項目和優(yōu)先支持的中小企業(yè)，再加上監(jiān)管要求明確且非常嚴(yán)格，企業(yè)獲得信貸后應(yīng)該會用于自身需要。因此不必?fù)?dān)心降準(zhǔn)會對股市和房市帶來刺激。

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? ? ???（7月16日）關(guān)于調(diào)整2021年度住房公積金繳存基數(shù)的通知、管委會關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知、關(guān)于印發(fā)《兩地聯(lián)辦異地購房提取住房公積金辦理流程》的通知、管委會關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。

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? ? ? ?（8月10日）城市更新防止大拆大建 確保住房租賃供需平穩(wěn)

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? ? ? ? 8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》并公開征求意見。意見稿要求，不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

? ? ? ?意見稿要求，堅持劃定底線，防止城市更新變形走樣。嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。鼓勵小規(guī)模、漸進(jìn)式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建筑。

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（8月11日）老舊小區(qū)改造要推“樣板間”居民直觀了解改造效果

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? ? ? ?新房銷售中常見的樣板間，今后也將出現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程之中。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強老舊小區(qū)更新改造工程質(zhì)量管理工作的通知》，提出將在老舊小區(qū)改造工程中推行樣板引路制度。施工單位應(yīng)當(dāng)在工程開工前編制樣板計劃，設(shè)置樣板段（間），讓居民對如何改造及改造效果有更直觀的了解。

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? ? ???（9月7日）銀保監(jiān)會：防范房地產(chǎn)貸款集中促進(jìn)金融良性循環(huán)

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? ? ? ?中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，對于在房地產(chǎn)金融監(jiān)管方面的工作和成效，銀保監(jiān)會始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

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? ? ???（9月27日）央行：維護(hù)樓市健康發(fā)展 維護(hù)消費者合法權(quán)益

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? ? ? ?據(jù)中國人民銀行9月27日官網(wǎng)消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會于9月24日在北京召開，會議明確提出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。會議罕見地提及房地產(chǎn)，明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”。據(jù)悉，自2009年第一季度至今，央行共舉行并對外披露的第94次央行貨幣政策委員會季度例會，這也是此類季度例會中央行首次提及“房地產(chǎn)”字眼。

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? ? ???（10月23日）注意！房地產(chǎn)稅改革試點要來了！

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? ? ? ?2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

? ? ? ?重點如下：1.確定了房地產(chǎn)稅的征收對象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；2.確定了實施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細(xì)則；3.確定了施行時間：公告發(fā)布之日起五年。

（10月28日）住建部、應(yīng)急管理部：嚴(yán)格管控新建超高層建筑

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? ? ? ?近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》?！锻ㄖ诽岢觯獓?yán)格管控新建超高層建筑。其中，從嚴(yán)控制建筑高度，各地要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。

? ? ? ?城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

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? ? ???(12月15日)全面降準(zhǔn)今日落地了！1.2萬億資金將要入市！

? ? ? ?央行6日宣布，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

? ? ? ?招聯(lián)金融首席研究員董希淼對中新經(jīng)緯表示，全面降準(zhǔn)有助于保持房地產(chǎn)市場和金融市場健康發(fā)展。此次降準(zhǔn)將有效緩解部分房地產(chǎn)企業(yè)信用危機，降低房地產(chǎn)行業(yè)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險的概率。

? ? ? ?中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。"

? ? ? ?對于購房者來說，董希淼認(rèn)為，降準(zhǔn)增加銀行體系資金供給，有助于推動銀行更好滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求和購房者合理住房需求。

《關(guān)于印發(fā)赤壁市城區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案的通知》

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? ? ? 2021年5月31日，赤壁市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)赤壁市城區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案的通知》，文件中提出：為進(jìn)一步滿足居民對美好生活的需求，完善我市城區(qū)既有住宅使用功能，切實改善居民居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市城區(qū)實際，制定本方案。

以武漢為中心的9市達(dá)成城市圈五項合作協(xié)議

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　? ?前不久，武漢城市圈同城化發(fā)展聯(lián)席會首次會議在武漢會議中心舉行，在會議中武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江等9市簽署《武漢城市圈同城化發(fā)展合作框架協(xié)議》，達(dá)成了城市圈五項合作協(xié)議。

?在會議上，提出了未來三年，武漢多條地鐵將延伸至城市圈。到2023年，將建成一批交通、水利、能源、信息、市政領(lǐng)域重大工程，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通基本實現(xiàn)的目標(biāo)。

2021年上半年，在“房住不炒”的主基調(diào)下，赤壁房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。展望下半年，

　　在政策大基調(diào)不變的情況下，初步預(yù)計赤壁的房地產(chǎn)市場仍會保持相對平穩(wěn)的運行狀態(tài)，房價大概率不會產(chǎn)生明顯波動。但也不排除如生態(tài)新城一些樓盤開盤后帶動周邊樓盤房價上漲的可能。

同時，由于房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)的地位的特殊性，我們有理由相信接下來赤壁仍會有更多土地、房企乃至買方的政策性方針的出臺，而赤壁房地產(chǎn)市場也將有機會在這一系列“組合拳”的助推下，進(jìn)一步實現(xiàn)更為健康、良性的運轉(zhuǎn)模式。

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赤壁市人民政府關(guān)于公布實施標(biāo)定地價更新成果的公告

為深入貫徹落實習(xí)近平生態(tài)文明思想，加強自然資源管理，健全自然資源高效利用制度，完善自然資源價格體系，有效發(fā)揮土地價格杠桿對生態(tài)環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約集約利用的引導(dǎo)作用，根據(jù)公示地價體系建設(shè)有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和政策文件要求，市政府組織編制了赤壁市集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價制定及城區(qū)標(biāo)定地價更新成果。

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關(guān)于進(jìn)一步加強和規(guī)范市城區(qū)商品房銷售管理工作的通知

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咸寧市住建局下發(fā)通知，并召集房企及房屋中介有關(guān)負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)培訓(xùn)，重申市場紀(jì)律，規(guī)范房屋銷售行為。

? ? ? 對在取得預(yù)售許可前收意向金、強制向購房業(yè)主代收契稅和代辦不動產(chǎn)證、沒有使用經(jīng)住建主管部門審查的格式合同等擾亂市場的行為，住建部門將通過約談、關(guān)閉網(wǎng)簽、公開曝光等方式依法依規(guī)處理。

“武漢城市圈”實現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸

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市住房公積金中心日前發(fā)出正式通知，“武漢城市圈”的公積金繳存職工，在咸寧市行政區(qū)域內(nèi)戶籍地購房，可以在咸寧申請公積金貸款。這意味著，咸寧與武漢、黃石、鄂州、黃岡、孝感、仙桃、天門、潛江8個城市實現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸。

赤壁市局不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“一證一碼”

9月9日，市民黃先生正式從赤壁市不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取了赤壁市第一本“一證一碼”不動產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著赤壁市不動產(chǎn)登記“一證一碼”工作全面啟動。推行不動產(chǎn)登記“一證一碼”后，將省略傳統(tǒng)證書在附頁欄排列、粘貼、折疊、蓋章等工作環(huán)節(jié)，避免了證書附圖容易遺失、毀損、造假等風(fēng)險，節(jié)省工作時間，節(jié)約打印圖件紙張，讓群眾充分體驗到“不動產(chǎn)登記+互聯(lián)網(wǎng)”改革帶來的便利。

關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知

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為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序切實維護(hù)人民群眾合法權(quán)益10月29日

市住建局、市發(fā)改委、市公安局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市市場監(jiān)管局、市銀保監(jiān)分局、市網(wǎng)信辦、聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》

赤壁成功實現(xiàn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+水電氣網(wǎng)視一證通辦

赤壁市部署完成水電氣網(wǎng)視“五網(wǎng)共享”信息化平臺，并成功上線使用，實現(xiàn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+水電氣網(wǎng)視“一證通辦”。

赤壁小區(qū)物業(yè)大整治！?

今年9月以來，赤壁市紀(jì)委監(jiān)委落實省紀(jì)委監(jiān)委部署，將物業(yè)管理領(lǐng)域侵害群眾利益問題作為九個專項整治項目之一，精心謀劃、突出重點開展監(jiān)督檢查。