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2021年赤壁房網(wǎng)樓市半年報(bào)持續(xù)更新中，更多樓市解讀敬請(qǐng)期待！?

?赤壁樓市2021年上半年樓市半年報(bào)總結(jié)-營銷篇

2021半年報(bào)：赤壁土地市場出讓26宗地合計(jì)超64.5萬方

2021上半年赤壁商品房銷售2984套，成交均價(jià)5242.31元/㎡！

2021赤壁樓市半年報(bào)【政策篇】：組合拳扼制房價(jià)上漲！

? ? ? 不知不覺，2021年即將過半，回顧上半年樓市政策，在我國對(duì)房地產(chǎn)市場堅(jiān)持調(diào)控基調(diào)不放松原則的基礎(chǔ)上，樓市政策也發(fā)生了不小的變化：《民法典》的落地，央行調(diào)整房貸利率政策重磅出臺(tái)、重申“房住不炒”的定位，城市調(diào)控政策的繼續(xù)……這一系列政策，從各個(gè)方面規(guī)范著行業(yè)健康有序發(fā)展?；厥?021上半年，赤壁房地產(chǎn)市場都有哪些值得關(guān)注的新政呢?

全國樓市政策

　　《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》

　　2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)公布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》

　　《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制。綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對(duì)超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。

解讀：這項(xiàng)制度的指向性非常明確，即限制房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模在銀行體系中進(jìn)一步擴(kuò)大。這里面?zhèn)鬟_(dá)了兩個(gè)信息。 一是設(shè)置占比限制而不是金額規(guī)?？刂?，也就是未來隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)張，房地產(chǎn)仍有整體擴(kuò)張的空間。未來很長一段時(shí)間，中國經(jīng)濟(jì)任然無法脫房地產(chǎn)化。 二是部分銀行超標(biāo)，短期內(nèi)杜絕房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張的可能，引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)分散在整個(gè)體系內(nèi)。 整體上說，這是防御型的制度安排，也能明確感受到對(duì)于房地產(chǎn)大而不能倒的無奈。

解讀：該政策通過政府發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)給購房者提供一個(gè)參考范圍，避免了購房者高價(jià)接盤，以及市場較熱下購房者的焦慮情緒，對(duì)樓市降溫起到了很大的作用。目前已經(jīng)有深圳、寧波、西安、成都等城市采取了此措施，相信未來也會(huì)逐漸推廣到各個(gè)城市。

《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》

　　2021年3月26日，中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》

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? ? ? 《通知》從加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)貸款期限管理、加強(qiáng)貸款抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)要求進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，建立違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露。

? ? ?《通知》的發(fā)布和實(shí)施，是牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的重要舉措。下一步，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及人民銀行將密切溝通協(xié)作，聯(lián)合做好《通知》貫徹落實(shí)工作，堅(jiān)決打擊經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。

堅(jiān)持“房住不炒”，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)

　　2021年4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作;聽取第三次全國國土調(diào)查主要情況匯報(bào);審議《中國共產(chǎn)黨組織工作條例》。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

解讀：近一年來熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲，很多都是以“學(xué)區(qū)房”等概念性炒作為先導(dǎo)。在當(dāng)前內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，以“學(xué)區(qū)房”概念為先導(dǎo)的房價(jià)炒作具有較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。基礎(chǔ)教育事關(guān)公平與國家長遠(yuǎn)發(fā)展，不應(yīng)該成為炒作對(duì)象。政治局會(huì)議提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)，切中時(shí)弊，對(duì)于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性炒作具有積極意義。

土地出讓金新政

　　2021年6月4日，財(cái)政部、自然資源部等四部門明確：原由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入(以下簡稱“四項(xiàng)政府非稅收入”)，將全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。簡而言之，明年起，土地出讓金由原來的地方自然資源局收，逐步劃歸由稅務(wù)局政收。

　　自2021年7月1日起，選擇在 河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省以省(區(qū)、市)為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索完善征繳流程、職責(zé)分工等，為全面推開劃轉(zhuǎn)工作積累經(jīng)驗(yàn)。暫未開展征管劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)要積極做好四項(xiàng)政府非稅收入征收劃轉(zhuǎn)準(zhǔn)備工作， 自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。

　解讀：從短期來看，雖然對(duì)房地產(chǎn)市場以及房價(jià)水平的影響并不顯著，但是從長遠(yuǎn)來看，有利于逐漸引導(dǎo)地方政府?dāng)[脫對(duì)土地收入的依賴性，促使政府在土地出讓環(huán)節(jié)更加合理合規(guī)。保證中央能夠更加準(zhǔn)確透明地了解地方土地出讓收入情況，加強(qiáng)對(duì)地方財(cái)政的指導(dǎo)，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于房企而言，也會(huì)促使房企在土地出讓金繳納上更加規(guī)范和謹(jǐn)慎，未來在這方面的可操控性降低。

　《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》

　　2021年6月21日，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》，意見規(guī)定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。

　　《意見》明確縣城建設(shè)應(yīng)疏密有度、錯(cuò)落有致、合理布局，既要防止盲目進(jìn)行高密度高強(qiáng)度開發(fā)，又要防止攤大餅式無序蔓延?？h城建成區(qū)人口密度應(yīng)控制在每平方公里0.6萬至1萬人。此外，還嚴(yán)格限制縣城民用建筑高度。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%?？h城新建住宅最高不超過18層，確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。

赤壁樓市政策

《關(guān)于印發(fā)赤壁市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案的通知》

? ? ? 2021年5月31日，赤壁市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)赤壁市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案的通知》，文件中提出：為進(jìn)一步滿足居民對(duì)美好生活的需求，完善我市城區(qū)既有住宅使用功能，切實(shí)改善居民居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市城區(qū)實(shí)際，制定本方案。

　赤壁各銀行房貸利率基本持平

　　最近，房貸利率上漲引起了人們的廣泛關(guān)注，深圳、廣州、武漢等城市房貸利率上漲。

6月9日起，建設(shè)銀行上調(diào)房貸利率，首套房利率調(diào)整為5.88%，即執(zhí)行不低于LPR+123基點(diǎn)，二套不低于LPR+148基點(diǎn)。

　　工行、農(nóng)行、農(nóng)商行目前貸款利率暫時(shí)沒有變化，首套房為5.88%，二套房6.38%。

以武漢為中心的9市達(dá)成城市圈五項(xiàng)合作協(xié)議

　? ?前不久，武漢城市圈同城化發(fā)展聯(lián)席會(huì)首次會(huì)議在武漢會(huì)議中心舉行，在會(huì)議中武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江等9市簽署《武漢城市圈同城化發(fā)展合作框架協(xié)議》，達(dá)成了城市圈五項(xiàng)合作協(xié)議。

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? ? ? 在會(huì)議上，提出了未來三年，武漢多條地鐵將延伸至城市圈。到2023年，將建成一批交通、水利、能源、信息、市政領(lǐng)域重大工程，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通基本實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

? ? ? 2021年上半年，在“房住不炒”的主基調(diào)下，赤壁房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。展望下半年，

　　在政策大基調(diào)不變的情況下，初步預(yù)計(jì)赤壁的房地產(chǎn)市場仍會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的運(yùn)行狀態(tài)，房價(jià)大概率不會(huì)產(chǎn)生明顯波動(dòng)。但也不排除如生態(tài)新城一些樓盤開盤后帶動(dòng)周邊樓盤房價(jià)上漲的可能。

同時(shí)，由于房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)的地位的特殊性，我們有理由相信接下來赤壁仍會(huì)有更多土地、房企乃至買方的政策性方針的出臺(tái)，而赤壁房地產(chǎn)市場也將有機(jī)會(huì)在這一系列“組合拳”的助推下，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)更為健康、良性的運(yùn)轉(zhuǎn)模式。

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