嚴禁小額貸款公司向房地產企業(yè)新發(fā)放貸款;存量中的房地產企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進行展期;加大貸款審查力度 ，嚴防在緊縮房地產信貸的政策下，資金通過表面上的借款人終流向房地產領域……近日，山東省再次下達房地產調控政策，嚴控房地產貸款。10月25日，記者采訪獲悉，青島正式叫停小額貸款公司向房企“輸血”。

　　嚴禁新增房地產貸款

　　10月25日，記者從山東省金融工作辦公室官方網(wǎng)站了解到，近日山東省下達《關于嚴禁小額貸款公司向房地產企業(yè)發(fā)放貸款的通知》。根據(jù)通知，嚴禁新增房地產貸款。自本通知下發(fā)之日起，嚴禁小額貸款公司向房地產企業(yè)及房地產企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯(lián)方新發(fā)放貸款。盡快消化存量房地產貸款。小額貸款公司貸款存量中的房地產企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進行展期。同時要密切關注政策導向，預先布防房地產貸款風險暴露，充分計提風險準備，減小房地產信貸緊縮政策對小額貸款公司經營的沖擊。加大貸款審查力度，提高風險管理水平，甄別貸款終流向。

　　青島目前情況如何?10月25日，記者以客戶身份咨詢了青島一家貸款公司。得到的答復是：以前對開發(fā)商貸款有限制，抵押到位，年限1年內，是可以辦下來的，現(xiàn)在已經完全叫停了。隨后，記者又咨詢了李滄區(qū)一家在售樓盤。“一方面是調控房地產，限制貸款，也是怕發(fā)生惡性貸款，對貸款公司也沒好處。”

　　兩家房地產公司被吞并

　　現(xiàn)在，直接叫停房地產小額貸款，開發(fā)商資金鏈又要受到考驗了。近日，青島又有兩家房地產公司被吞并了。

　　陽光新業(yè)地產10月20日發(fā)布公告稱，擬與首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司朝陽房地產發(fā)展有限公司簽署《股權轉讓協(xié)議書》，將以2.36億元的總價出讓旗下五家公司股權予以首創(chuàng)朝陽。據(jù)此，首創(chuàng)朝陽房地產已有條件地同意收購，而陽光新業(yè)已有條件地同意出售目標公司的全部權益。

　　值得注意的是，有兩家青島房地產公司在轉讓行列中。公告稱，目標公司包括陽光新業(yè)直接和間接持有100% 股權的青島陽光濱海、青島千千樹、煙臺陽光新業(yè)、陽光驪都和煙臺陽光驪臻等5家公司的全部股權。公告還顯示，本次交易五家公司的主要資產存貨評估值和賬面價值相比增值率不高，預測未來銷售價格增幅較小。

   房價或將實質性下跌

　　“為有效遏制部分城市房價過快上漲，國務院、中央有關部委出臺了一系列房地產調控政策，其中限制房地產開發(fā)貸款是房地產調控政策的重要措施之一。為切實貫徹落實國家宏觀調控政策，防范房地產信貸緊縮可能造成的小額貸款公司經營風險。”從通知可以看出，這是從限制貸款方面進行樓市調控。對于此次收緊貸款帶來的影響，記者采訪了島城樓市專家張百忍。“繼續(xù)收緊金融，對中小房地產企業(yè)影響比較大?，F(xiàn)在，已經出現(xiàn)割肉現(xiàn)象，忍痛割愛將部分股份轉讓后回籠資金。大局變革之下，肯定會出現(xiàn)房地產企業(yè)被洗盤出局。

　　“繼續(xù)調控下去，限購令不放松，房價將有實質性下跌?，F(xiàn)在只是城陽表現(xiàn)明顯，其他區(qū)域大多是假摔的較多。”
　　
　　二手房成交進入低谷八成中介上月掛零，有的被迫關門

　　江西路附近一家房地產中介被兒童用品店取代;市南古田路房地產中介關門后店老板轉行;太平洋房屋加盟連鎖店出現(xiàn)個別分店退出的情況……上周七區(qū)二手房成交量不足300套，李滄區(qū)二手房價格開始下降。太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周表示，這是二手房市場的低谷 ，8成中介上個月都掛零，沒有成交量。

　　10月25日上午，記者來到了江西路附近 。之前附近有一家二手房中介，現(xiàn)在卻成了一家兒童用品店。店老板告訴記者，中介已經不干了。

　　中午記者聯(lián)系到了古田路一家二手房中介老板江女士。之前她在古田路銷售二手房，如今已經改行。對于中介關門的現(xiàn)象，太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周告訴記者，現(xiàn)在連鎖店也有關門的。“各家連鎖店情況差不多，彼此跳槽的也很多。上個月有8成中介都掛零。”

　　實際上阻撓二手房成交的不僅僅是限購政策問題，房貸收緊帶來的影響也很大 。在調查中，記者發(fā)現(xiàn)，中介對購房者的貸款情況、名下房產等情況感興趣。“現(xiàn)在銀行對二手房貸款限制很多。二套房首付款提高，還得看信用記錄、申請人工作情況、戶口問題等，以前非常簡單，現(xiàn)在只要一項被卡住了，就基本辦不下來了。”林憲周說，“辦不下來貸款，影響簽約和過戶。現(xiàn)在需要等很長時間才能辦理下來，一些中介也出現(xiàn)了毀約現(xiàn)象。前不久就有這樣的案例，房價也談好了，首付也交了，貸款沒辦下來，只能退房，這是非常尷尬的事情。”

　　二手房價格方面，記者采訪獲悉，市南寧夏路附近房源價格在 1.5萬元～2萬元/平方米。封閉式多層小區(qū)慧博園二手房價格已經到了2萬元/平方米，掛牌價很高。“實際成交價格要低于掛牌價格。10%的讓利空間，可以協(xié)商。個別房源也有著急出售，降價15%～20%的情況。”林憲周告訴記者，“這個月的成交情況也很不樂觀，基本和9月份差不多。現(xiàn)在是二手房市場的低谷，中介正在洗盤?，F(xiàn)在買二手房的以新青島人為主。就是剛到青島工作的外地人。”

　　10月份，青島二手房市場也很低迷。根據(jù)新的數(shù)據(jù)，上周青島市內四區(qū)二手房住宅均價為14122元/平方米。具體區(qū)域方面，李滄區(qū)跌幅大為 3.33% ，每平方米下跌了324元，掛牌均價跌至9400元/平方米。嶗山區(qū)每平方米下跌了334元，跌幅為 1.71% 。成交量方面，上周青島七區(qū)二手房共簽約不足300套，環(huán)比減少了20套，降幅約為6.25%。

　　新房方面市場也很慘淡。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產的數(shù)據(jù)顯示，上周島城新房總成交2163套，環(huán)比下跌11% 。市內四區(qū)新房一周累計成交505套，環(huán)比下跌11% ;郊區(qū)五市新房一周累計成交903套，環(huán)比下跌13% 。無憂房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周島城樓市新增入市商品房為 4005套，環(huán)比下降一半。日趨收緊的樓市調控政策正在讓開發(fā)商資金鏈陷入困境，新盤推盤數(shù)量猛增，項目的銷售壓力增大。

　　另外，記者了解到，城陽區(qū)又一家樓盤低價開盤并推出優(yōu)惠。海都園一期房源，面積50平方米～125平方米，起價6200元/平方米，購房可享交3萬元抵4萬元優(yōu)惠。