地產(chǎn)商進(jìn)入去庫(kù)存階段 房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒋蠼?/h1>

2011年10月26日 10:44     小編：     赤壁熱線|0     點(diǎn)擊：1564

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22日，在天津舉行的大宗商品交易市場(chǎng)發(fā)展論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松稱，國(guó)內(nèi)商品房的新開工面積增速已連續(xù)9個(gè)月大于銷售增速。從產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期上看，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，商品房成品房庫(kù)存壓力明顯加強(qiáng)，加之當(dāng)前資金鏈?zhǔn)站o趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)商首要的要增收節(jié)支，壓縮土地購(gòu)買、投資項(xiàng)目進(jìn)程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落幾成必然。

　　瑞銀證券首席證券策略師陳李的觀點(diǎn)是，今年四季度開始，地產(chǎn)商將進(jìn)入“去庫(kù)存”階段，房地產(chǎn)的去庫(kù)存不順暢會(huì)迫使三四線城市部分小開發(fā)商資金鏈斷裂，大幅甩賣，由此將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速明年的大幅下滑。

　　有數(shù)據(jù)為證，大地產(chǎn)商的壓力也不小，遑論小地產(chǎn)商。據(jù)財(cái)新網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前三季度，10家包括萬(wàn)科、金地在內(nèi)的標(biāo)桿房企中，有7家完成的銷售不到全年目標(biāo)的75%。

　　盡管房地產(chǎn)商銷售有壓力，但短期來(lái)看，指望大幅降價(jià)，似無(wú)可能。鄧郁松說(shuō)，全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)相對(duì)正常，中國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)與收入比處于近10年來(lái)較低的水平。

　　長(zhǎng)期而言，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司(600743)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的看法是，中國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求可能延續(xù)到2020年。

　　據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，任志強(qiáng)22日在北京舉行的“第九屆中國(guó)改革論壇”上，還直指“房?jī)r(jià)跌40%風(fēng)險(xiǎn)可控”是偽命題。

　　此前的10月19日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在CEO組織峰會(huì)上稱，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個(gè)人按揭貸款“貸款房?jī)r(jià)比”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過(guò)1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房?jī)r(jià)重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例達(dá)到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，覆蓋率仍高于國(guó)際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)說(shuō)，“房?jī)r(jià)跌40%風(fēng)險(xiǎn)可控”的根據(jù)，是歷年個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)，但是以前沒有房?jī)r(jià)問(wèn)題，這根本就不能累計(jì)計(jì)算。

　　“一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題是，其他國(guó)家房地產(chǎn)信貸做壓力測(cè)評(píng)，是因?yàn)樗麄冇性儋J款，就是房子從每平方米1000元漲到每平方米2000元，可以再到銀行貸2000元。中國(guó)沒有再貸款，房?jī)r(jià)是1000元，你已經(jīng)付了600元錢了，本來(lái)就只有40%的實(shí)價(jià)，怎么可能有40%的壓力問(wèn)題呢?”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　鄧郁松也提到了利率調(diào)整。鄧郁松認(rèn)為，未來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)變化，首要的是關(guān)注銀行信貸情況。

 

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