在連續(xù)樓市調控之下，開發(fā)商銷售壓力不斷增大，原本被寄予希望的“金九銀十”已然泡湯。臨近歲末，面對年終業(yè)績單，促銷跑量成為不少房企當務之急。然而伴隨樓市利空消息頻出，購房者普遍陷入“買怕降，不買怕錯過”的糾結之中，對此，開發(fā)商重提“無理由退房”，以期打消購房者疑慮，撬動后市。但調查顯示，63.33%的網(wǎng)友只認降價，不認促銷花樣，認為“無理由退房”仍只是噱頭，愿等降價后再出手。

　　“無理由退房”難撬后市

　　今年7月，在嚴厲樓市調控的重創(chuàng)下，武漢各個樓盤為緩解銷售壓力，售樓曾花樣百出，使出36計救市。武昌樓盤海山金谷首提“無理由退房”，宣布對在售的每套房子實行無理由退貨。購房者從交房之日起三年后，對房子有任何不滿意都可以無條件退房，開發(fā)商除退還業(yè)主的全額購房款外，還將按房款的10%每年支付資金占用費。這一招在網(wǎng)上引發(fā)部分市民議論，在認為該促銷方式很新穎的同時，也有不少市民擔心“無理由退房”的風險性，終大多數(shù)人選擇繼續(xù)觀望。

　　如今，“無理由退房”再次在杭城、通州等地登場，開發(fā)商期望能消除市場上“買怕降，不買怕錯過”的心態(tài)從而撬動冷清的樓市。

　　浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認為，在未來房價走勢不甚明朗的情況下，“無理由退房”活動，為購房者在樓盤交付前提供了再次選擇的機會。這對于房地產(chǎn)市場而言，是從單純的價格戰(zhàn)到產(chǎn)品品質保障之爭的升級。“這是在新的房地產(chǎn)形勢下比較有效的創(chuàng)新營銷模式，‘無理由退房’的果敢承諾，或將打破眼下的市場觀望狀態(tài)。”

　　然而在調查中，80.00%網(wǎng)友認為“無理由退房”只是開發(fā)商銷售噱頭，承諾兌現(xiàn)的風險其實相當?shù)拇蟆＞W(wǎng)友“風中樹”評論：“假如房價發(fā)生系統(tǒng)性大幅下跌，開發(fā)商沒有支付能力怎么辦?開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦?‘無理由退房’就是寫進格式合同作為補充條款，如果沒有擔保，開發(fā)商違約的可能性也是存在的。”

居民購房意愿創(chuàng)5年來新低

　　近，據(jù)《金融時報》報道，人行營管部三季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調查顯示：房地產(chǎn)調控顯現(xiàn)積極效果，居民房價滿意度持續(xù)回升，房價趨穩(wěn)預期成主流，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低。記者昨天從人行營管部證實了這份報告內容的真實性。

　　調查表明，本期居民的房價滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個百分點。至此，房價滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個季度回升，3個季度共回升7.7點。其中，認為房價高的居民占89.9%，較去年同期下降2.9個百分點;認為房價適中的居民占8.1%。47.4%的居民反映二三線城市限購對自己購房、售房的心理以及預期產(chǎn)生了影響，67.1%的居民認為限購政策長期化有利于住房市場的發(fā)展。

　　調查顯示，對于未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個百分點;看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個百分點，其房價漲幅平均預期為9.8%;看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個百分點，其房價跌幅平均預期為12.5%。對于未來一個季度的房價走勢，居民認為房價趨穩(wěn)的態(tài)勢更加明顯，看平的居民占43.6%，較上季度上升4.7個百分點;看漲的居民僅占25.9%，較上季度下降7.8個百分點。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，調查顯示在目前嚴格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有非常少數(shù)的家庭有資格、有能力、有意愿買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。但是因為樓市目前現(xiàn)狀已相比2008年出現(xiàn)了結構性的質變，一線城市城區(qū)供應稀缺，郊區(qū)供應集中，這使得價格的調整也將逐漸出現(xiàn)城區(qū)微調、郊區(qū)深跌的不同現(xiàn)象。

　　張大偉指出，本輪調控如果能夠持續(xù)到明年，那么預期明確的拐點很可能出現(xiàn)在明年3月左右。在保障房大量建設供應的基礎上預計樓市的拐點將逐漸清晰。

開發(fā)商年底跑量只剩降價路

　　下半年開發(fā)商普遍銷量不佳，據(jù)悉，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　進入10月份上海等地大幅降價消息頻出。上周，上海嘉定新城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米;浦東中海御景熙岸在團購活動之后價格從2.2萬元/平方米降至1.7萬元/平方米。對此仲量聯(lián)行上海區(qū)董事周志鋒說：上海降價醞釀已久，從5、6月份就已經(jīng)開始降價。仲量聯(lián)行跟蹤的20個城市成交量顯示，除上海外，長三角很多樓盤目前降價幅度在10%~15%區(qū)間。深圳自5月就揭開了降價大戰(zhàn)的序幕，北京周邊地區(qū)也“寒風”勁吹。降價潮將進一步擴展開來。

　　眾多專業(yè)人士認為，武漢不會成為樓市調控的“避風港”。盡管武漢樓市暫未出現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象，但平靜背后隱藏著危機，樓市下行大勢不可逆轉。

　　武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，武漢商品住房可售套數(shù)為149293套，庫存量達到歷史高點。以目前9000套的月銷售速度計算，這些存房需15個半月才可消化完。據(jù)了解，10月、11月，武漢還有將有大量樓盤推出新房。而這不斷加大了武漢樓市壓力，降價迫在眉睫。

　　調查中，63.33%網(wǎng)友表示，對“無理由退房”等促銷形式不買賬，一但房價下降便出手買房。武漢網(wǎng)友“風暴”說，降價浪潮來了，買房應該不會太久了。

　　“四季度將成為開發(fā)商融資艱難期。”業(yè)內人士陳晟認為，開發(fā)商正面臨四面楚歌的境地，目前只有一條路可走——降價回款。