2012年3月20號，我辦完了購房的所有手續(xù)后，買一張動(dòng)車票回到了廣州，回想買房一路的過程，碼字分享下其中的經(jīng)歷。
        08年畢業(yè)，從2010年開始糾結(jié)要不要在赤壁買房，在哪里買房，買什么房。房價(jià)也從1500左右漲到了今天2500以上的價(jià)格，終還是出手了。因?yàn)閭€(gè)人經(jīng)濟(jì)條件有限，我的購房方式是首付+按揭。
     因?yàn)槲以趶V州工作，家里爸媽對于赤壁房產(chǎn)之類的信息來源有限，所以開始，我在赤壁房網(wǎng)上搜索樓盤信息，對于在外地工作想在家買房不知道情況的人，從房網(wǎng)上搜索信息是快捷和方便的方式。一般的樓盤都在上面有介紹。開放商為了打廣告，一定會(huì)留下售樓部的電話。我就按照售樓部電話一個(gè)一個(gè)打電話詢問情況，不用擔(dān)心沒人會(huì)理會(huì)你的電話。這個(gè)時(shí)候售樓的那些置業(yè)顧問相當(dāng)熱情，有問必答。（在我打去問的樓盤中，除了赤壁那個(gè)叫什么三國汽車城什么嘉園的樓盤是少見的態(tài)度比較惡劣的售樓人員，其余賣樓的還是很熱情的）咨詢電話要詢問的要點(diǎn)包括：
        1.樓盤具體地址（網(wǎng)站上公布的那些當(dāng)然是經(jīng)過加工的寫得地理位置很好一樣）
        2.他們現(xiàn)在樓盤是 少量尾盤、期房、還是現(xiàn)房，（尾盤一般是別人選差不多了，樓盤剩下的少量了，期房就不能馬上交房，得等；現(xiàn)房就是可以馬上給你拿到房子，現(xiàn)房價(jià)格也通常是相對高點(diǎn)的，因?yàn)槿思耶吘挂呀?jīng)全部做好了。買的人比期房的多）。如果不是現(xiàn)房，要問開發(fā)商是否已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
        3.有沒你想要的戶型。網(wǎng)上會(huì)有樓盤的幾種戶型，你可以問售樓的，各種戶型的面積、價(jià)格。以及還有沒合適的樓層
        4.關(guān)心的是房價(jià)，一般開發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上寫均價(jià)****/一房一價(jià)。雖然寫均價(jià)***，但實(shí)際成交價(jià)格往往都比均價(jià)高。他們在網(wǎng)上公布的價(jià)格是為了吸引你打電話詢問。常見的是一房一價(jià)。賣樓的會(huì)跟你解釋根據(jù)樓層、房型的不同他們的價(jià)格會(huì)不同。你得具體問清楚，你想要的比如說3樓，120平，多少錢一平。在電話里可以直接問得到。
        在了解了大概情況后，就可以找家里人直接去樓盤的售樓部了。一聽說是有意買房的，售樓部的人那叫一個(gè)熱情啊。一般在售樓部，可以看到開發(fā)商公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等公司注冊文件，以房地產(chǎn)五證——《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。一般正規(guī)的樓盤這些證件都要有的，本來我們買房的人應(yīng)該要看到這些證件的原件是好的，但是現(xiàn)在赤壁的那些開發(fā)商都是把復(fù)印件貼在售樓部，很少把原件拿出來。如果可以看到原件好，但至少五證復(fù)印件售樓部得拿得出來，不然這房子你也不用看了?？催^這些證件齊全后，可以跟     售樓的人談細(xì)節(jié)了。細(xì)節(jié)我不多說，只寫幾點(diǎn)注意提醒的
        1.售樓部的人會(huì)天花亂墜的跟你狂侃一番，尤其是現(xiàn)在很多情況是買房的小年輕沒時(shí)間看房，委托家里的長輩去看，怎么說，赤壁房市畢竟近幾年才興起，好多長輩也未必了解其中的情況，很容易被售樓部的那些置業(yè)顧問（就是賣樓的）侃暈，信了他們的話。賣樓的說多少房價(jià)就是多少。其實(shí)房價(jià)是有得談的，別一下就信了賣樓的說，哎呀，我們不能降價(jià)，多給你個(gè)9折或者參加個(gè)團(tuán)購什么的。尤其是期房，可以談的空間更大。買房的我們要有耐心，幾十萬一套的房子也不是買蘿卜白菜兩三塊錢，要跟他們講價(jià)。
         2.因?yàn)槲沂亲霭唇?，賣樓的人往往都會(huì)說，我給你算一個(gè)低首付，聽起來好像首付低真沒多少，買房的會(huì)松懈覺得，好像首付也不多嗎，但是殊不知，賣樓的當(dāng)然按照低首付幫你算啦，這樣看起來，你次給出的錢不是很多。但首付越少，銀行貸款的就越多。你承擔(dān)的利息當(dāng)然越多啦。賣樓的人會(huì)幫你算好低首付和不同貸款按揭年限每月要換的按揭是多少，但是，買房的也要自己算下，是不是真的這樣很劃算。打個(gè)比方，我的這個(gè)房子總價(jià)是32萬，赤壁低首付是3成，我的低首付是32*0.3=9.6萬，然后賣房的又推薦我按揭15年，也就是分15年還清貸款，每個(gè)月我還給銀行2064元。這么一聽好像覺得還好，不是很多。但是實(shí)際一算，按揭15年，你要付給銀行14萬的利息，但是如果按揭10年，每個(gè)月還銀行2500.你付給銀行的利息是9萬。所以不能全信賣樓的給你推薦的按揭年限，要自己多問下，不同年限你要付的利息是多少，月供是多少
        3.赤壁買房的喜歡叫你看好房后，交定金或者什么押金給他們（可能名目不一樣，但大致的意思是要你交點(diǎn)錢先定下這房，到時(shí)候把你這押金充到首付里）聽起來我們也好像沒什么損失。但是狡猾的開發(fā)商往往在你還沒看到購房合同時(shí)就要你交定金。所以定金要慎重。好叫他們先給你看合同，看了合同后再交錢。而且他們定金是有彈性的，不是像賣樓的說的那樣，一定是三萬定金，有些人看你猶豫不決點(diǎn)他們就收你一萬，有些看你好像很好忽悠，就收你四萬。我就遇到了這樣的情況。偶遇一個(gè)叔叔，也是在和我相同樓盤買的房子，被要求交了4萬的訂金，但是實(shí)際上我們其他有幾家只是交了一萬?？傊ń鹉苌俳稽c(diǎn)就少交點(diǎn)。不然后的結(jié)果很可能 是，因?yàn)榻涣硕ń?，后簽合同時(shí)，你對任何條款有疑問，開發(fā)商不會(huì)再理你，反正你錢已經(jīng)交了。不想簽字你交的訂金也不會(huì)退給你。所以記得要先看合同再交錢。只要你交錢后，賣樓的對你的態(tài)度馬上由熱到冷。總之，訂金要慎重。
        4.要去樓盤實(shí)地看看。沙盤和模型看了沒用。實(shí)地看房才是王道。尤其是非現(xiàn)房的房子更要去施工現(xiàn)場看下樓盤真是進(jìn)度。
        5.簽合同。簽合同前好百度下“商品房交易注意事項(xiàng)”，很多人都有分享，也可以看得到房屋交易合同的模板，超詳細(xì)，可以看到很多關(guān)于買房的細(xì)節(jié)提醒。多了解點(diǎn)，好處多多。跟賣房的人侃的時(shí)候就不會(huì)被他們的忽悠得一愣一愣了。
        6.有些樓盤是送水電開戶的，等于說不用交水電開戶的錢。合同里你要出錢的是 天然氣，網(wǎng)絡(luò)這些。開發(fā)商會(huì)將天然氣和網(wǎng)絡(luò)等接到小區(qū)，至于你用不用自己選擇，用酒另外交錢，不用就不交錢。購房合同里有對于這些的條款規(guī)定。是作為附件在合同里的。至于房產(chǎn)評估，開放商帶你去評估所直接做個(gè)評估，很簡單。買房人簽字按手印就好，契稅和維修基金是一定要交的，是房產(chǎn)證的時(shí)候要交的兩項(xiàng)。一般在1-2萬之間。
        7.但是你也要想下，我們這些買的是期房，不是現(xiàn)房。等于說人家房子都沒做好，我們錢就給了，是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，比如說，房屋可能跟他們承諾的構(gòu)造不同了，又或者開發(fā)商資金不足或者實(shí)力不夠，樓盤成了爛尾樓，之類的等等。這些都是期房購買者承擔(dān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，我3月回去看景峰的房子，也就四號樓封頂了，今年過年回來的人再買的肯定是已經(jīng)做好了的，他們買的就是現(xiàn)房，直接買直接交房，風(fēng)險(xiǎn)沒我們多，但是價(jià)格肯定也不是我們現(xiàn)在買的價(jià)格了。
        現(xiàn)在樓市還是買方市場，開發(fā)商怎么樣也不會(huì)叫自己吃虧，會(huì)有很多小的細(xì)節(jié)，一不留神，很容易被忽悠的。如果不是隨便甩手就有幾十萬的人，還是要在買房前多多了解行情。問清楚看清楚再出手!