近日，2022年全國(guó)兩會(huì)在京召開(kāi)，關(guān)于住房問(wèn)題熱度不減。

其中，老生常談的「公攤面積」再次沖上了熱搜榜，相關(guān)話(huà)題引發(fā)網(wǎng)友討論。

全國(guó)政協(xié)委員洪洋委員建議：“取消公攤面積，將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房”。

一時(shí)之間，呼聲再起，全國(guó)人民激動(dòng)了。

事實(shí)上，這并不是第一次在兩會(huì)期間有代表或委員提出取消公攤建議了，近年來(lái)，這個(gè)話(huà)題幾乎每年都被提及。

2021年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹曾提交提案：“建議取消商品房預(yù)售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房，因總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平”。

只是到最后都不了了之。

公攤在房屋銷(xiāo)售中是普遍現(xiàn)象，但開(kāi)發(fā)商不想提及它，購(gòu)房者也想避而遠(yuǎn)之。

如果你買(mǎi)房的時(shí)候問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)「樓盤(pán)公攤是多少」，他們大概率是會(huì)顧左右而言他，「我們家贈(zèng)送面積其實(shí)很高的」。

如果告訴你，你家公攤有30%，買(mǎi)了120平的房子，只能用90平，而這30平的公攤需要你自己付費(fèi)，且也是一筆不小費(fèi)用，你大概也是不開(kāi)心的。

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用官方一點(diǎn)的說(shuō)法解釋公攤：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（以水平投影面積計(jì)算）；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

▲ 圖源網(wǎng)絡(luò)

發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，小區(qū)門(mén)口警衛(wèi)大爺?shù)姆孔?，也是要算在你的房本面積內(nèi)的。

所以，實(shí)際上我們花錢(qián)買(mǎi)房，并不只是花在我們自己的那套房上。

另外，不同房屋類(lèi)型公攤面積也不一樣，如下圖：

▲ 圖源網(wǎng)絡(luò)

高層住宅公攤系數(shù)14%—25%，小高層住宅一般只要在22%之內(nèi)，都屬于正常范圍，洋房公攤系數(shù)一般在17%之內(nèi)，都可以考慮，別墅的公攤系數(shù)基本上在1%—8%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤面積比例越高，且商用房公攤面積更高。

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公攤之所以會(huì)成為購(gòu)房者難以言說(shuō)的痛，主要還是因?yàn)楣珨偙揪褪且粓F(tuán)迷霧，業(yè)主自己買(mǎi)單，既沒(méi)有申辯權(quán)利，也不受法律保護(hù)。

如同洪洋在兩會(huì)上說(shuō)的，“公攤面積看不見(jiàn)，摸不著，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而老百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用。”

公攤面積的存在也不是孤立的，它還會(huì)跟裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等五花八門(mén)的費(fèi)用捆綁在一起，伴隨房屋的整個(gè)生命周期，幾十年的積累又是一筆巨額的支出。

看到這里是不是覺(jué)得虧大了，關(guān)于公攤問(wèn)題積弊已久，網(wǎng)上關(guān)于「取消公攤」的討論一直未斷。

喊了這么多年的取消公攤面積，今年再次被提及，到底是否可行，這只怕還是個(gè)未知。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：「商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)」，并無(wú)強(qiáng)制要求。

在實(shí)踐中，除了重慶，多數(shù)地方住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)交易，赤壁也一樣。

即：建筑面積（房本面積）=套內(nèi)面積+公攤面積。

在網(wǎng)上形成了兩個(gè)“派系”，有的網(wǎng)友表示“讓公攤走在陽(yáng)光下”，“支持買(mǎi)房透明化”。

也有人擔(dān)心，取消公攤面積可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，最終羊毛還是出在羊身上。

總而言之，購(gòu)房者苦“公攤面積”久矣！

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多年來(lái)，公攤問(wèn)題都未得到解決，今年再次被提及，也只能引發(fā)市場(chǎng)上一次有規(guī)模的討論，至少短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大變數(shù)。

畢竟「取消公攤面積」不只是一個(gè)提議，改變整個(gè)房屋價(jià)格計(jì)算規(guī)定，牽一發(fā)而動(dòng)全身，實(shí)際操作下來(lái)并不容易。

什么時(shí)候能跟房產(chǎn)稅一樣，逐步推廣試點(diǎn)，才是真的看到一絲希望。

文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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