2020年只剩下最后不到一個月的時間了，回顧過去一年的房價走勢，大家可以明顯的發(fā)現(xiàn)市場上的房價依舊比較穩(wěn)定，期待著房價下跌的剛需購房者只能再次失望了。不過中國的購房者普遍比較樂觀，盡管經(jīng)歷過一次次的失望，但卻總是會對房價下跌抱有希望。因此雖然今年的房價沒有出現(xiàn)明顯下跌，但不少人卻認(rèn)為明年市場上的房價會出現(xiàn)下跌，那么明年的房價到底會不會下跌呢？對此赤壁房網(wǎng)作了一個預(yù)測，進入2021年赤壁的房價或許會有小幅下跌，但基本還是維持穩(wěn)定，如果是這樣，剛需明顯要再次失望了。

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房價雖然會受到供求關(guān)系的影響，但其實成本才是對房價影響最大的因素，而現(xiàn)在赤壁的房地產(chǎn)市場也是一個成本在不斷上漲的市場。最基本的一點就是物價在連年上漲，不管是磚頭水泥、還是鋼筋建材，甚至人工成本這些東西都在漲價，在這樣的情況下房價怎么會出現(xiàn)下跌呢？畢竟現(xiàn)在市場上的開發(fā)商利潤率比起以前已經(jīng)有了明顯的下滑，再降就要虧本了。當(dāng)然開發(fā)商最大的成本還是在于土地方面。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月全國300城住宅通敵成交樓面價為4698元/平米，同比上漲了10.9%。2020年1-11月，赤壁的住宅成交樓面價為1316元/㎡，而且因為城市住宅用地有限的原因，未來市場的土地價格還會不斷上漲，到時候在土地成本增加的壓力下，市場上的房價要想出現(xiàn)大幅下降，幾乎沒有多大的可能。

前段時間有媒體報道稱，在天津某房企準(zhǔn)備6折銷售，結(jié)果遭到了業(yè)主的反對，最后只能取消促銷活動。這件事其實就反映出了一個道理，那就是市場上阻礙房價下跌的阻力十分堅固，房價下跌基本不可能。央行曾經(jīng)對中國家庭財富進行了統(tǒng)計，最后得出的結(jié)果是：房產(chǎn)在家庭財富中的占比達到70%以上。簡單來說，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下大部分家庭里的最大財富就是房子，因此一旦房價出現(xiàn)大幅度的下跌，那么家庭財富就會出現(xiàn)明顯的縮水。沒有人愿意自己的財富出現(xiàn)縮水，所以一旦開發(fā)商大幅降價促銷，那么已購房者就會成為最大的阻力，在目前中國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率96%的背景下，房價想要下跌的難度可想而知。

一方面是現(xiàn)在市場上依舊存在支撐房價上漲的因素，另一方面的樓市里阻礙房價下跌的力量十分強大，在這樣的情況下明年市場上的房價出現(xiàn)上漲的可能性明顯更大。不過因為樓市調(diào)控力度依舊保持嚴(yán)格的原因，所以就算明年市場上的房價會上漲，但上漲的幅度也會受到嚴(yán)格的限制。那么在這種情況下剛需該怎么辦？

小編的看法是，如果有不可避免的居住需求，而且手里有也充足的資金的話，那剛需還是盡早買房好。因為就算房價不會出現(xiàn)大幅上漲，但只要房價在漲，那么購房者越往后買房，花費的成本就會更高，所以房子還是早點買的好。截至2020年10月 31日末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房3661 套，面積43.63萬平方米。

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赤壁今年的商品房供應(yīng)量一直遠遠高于成交量，而另一方面消化有限，因此庫存猛增。而在銷售方面，在“落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制”下，下半年成交量成交面積整體下滑。

首先赤壁房地產(chǎn)市場上庫存量高，去化速度慢，但是新入市的房源卻不少，目前已呈現(xiàn)出供大于求的情況，開發(fā)商為了盡快回籠資金，跑量成為第一需求，房價大概率不會上漲。

其二，2020年赤壁城區(qū)即將入市的純新盤四個左右，且大部分都是大體量盤，品質(zhì)高、房源數(shù)量多，競爭非常的激烈，據(jù)傳言，還有不少大型房企即將進入赤壁，本土小型房企的生存之路愈發(fā)艱難，再沒有產(chǎn)品和品牌的優(yōu)勢加成下，唯有降價才是唯一的出路。

目前來看，熱門樓盤依舊保持火熱，赤壁城區(qū)賣的比較火的赤壁云尚，鵬成翰林府，西湖國際廣場，公園里學(xué)府，雍景新城等樓盤，從這些熱銷樓盤中就可以看出現(xiàn)在的購房者的購房要求更苛刻了，在買房的時候更看重的除了房價還有品質(zhì)以及品牌影響力。

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所以在堅持“房住不炒”的前提下一些中小樓盤房企壓力還是很大的，2020年不到最后一個月的時間里勢必會采取“優(yōu)惠活動，降價打折”來加快資金的回籠，不管是剛需購房者還是改善購房者年底都是最不能錯過的購房時機，如果是抱著炒房的心態(tài)，勸購房者還是先考慮清楚，預(yù)測明年房價必不會上漲，或許會有小幅下跌也未可知。

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