老舊小區(qū)的衰敗，正在成為一個社會問題。

建筑質量、樓盤老化乃至城市中心的變遷，都將老城區(qū)置于相當尷尬的位置，不少人發(fā)出了“千萬不要買老破小”的提醒。

而舊改的到來，有助于改變這一格局。對城市老舊小區(qū)的改造提升，是一項關乎民生問題的重大工程，影響著無數(shù)人的生活。

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2019年，赤壁共申報入庫老舊小區(qū)改造項目174個，啟動改造項目5個，其中3個為省試點項目;2020年新增入庫改造項目86個，計劃實施小區(qū)內(nèi)改造項目24個，其中已經(jīng)招投標8個，16個計劃7月份招投標，三季度全面開工建設。

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目前，龍翔、城北花園老舊小區(qū)改造項目雨污分流主管網(wǎng)基本完成，雨污分流排水管線487米、污水入戶改造202戶，綠化2500平方米，弱電整改500米，新建、改建生態(tài)車位133個，拆除違建鐵皮車棚50多個，占道經(jīng)營搭建5處，遮陽棚70余處，磚混結構約80平方米。該改造項目計劃于2020年8月30日完工。

提到舊改，很多人會想到曾經(jīng)成為影響房價上漲重要因素之一的棚改。而如今赤壁城區(qū)大規(guī)模的舊改，是否會帶來同樣的刺激效應，造成房價的上漲呢？

小編覺得不會！

首先從棚改和舊改的區(qū)別來看，棚改是拆舊房——補貼錢——買新房，存在貨幣化補貼的直接刺激。大筆的資金涌入樓市，大批房子被拆的人產(chǎn)生購房需求，房價自然會被推漲。

而舊改則以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎設施為主，最多加上養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等公共服務供給的改善，不涉及拆遷改造，影響與棚改截然不同，與棚改相比，舊改只是小修小補。

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對于赤壁而言，市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)大都位于中心區(qū)域，這些小區(qū)大都地段繁華，交通方便，小區(qū)周邊生活配套齊全、優(yōu)質教育資源聚集。這些醇熟的資源配套優(yōu)勢是目前市場上大多數(shù)在售的新房無法比擬的。

（圖片來自網(wǎng)友）

龍翔、城北花園老舊小區(qū)改造項目于2019年9月納入赤壁市老舊小區(qū)配套基礎設施改造項目，是湖北省老舊小區(qū)改造試點項目之一，計劃總投資1499萬元，項目總改造面積約10.93萬平方米，主要包含道路工程、給排水工程、綠化工程、照明工程、安防工程等改造內(nèi)容。

舊改之后，都會明顯提升老舊小區(qū)外在形象和居住質量，帶動“老破小”估值的提升。而那些具有交通、醫(yī)療乃至學區(qū)優(yōu)勢的老破小區(qū)，在舊改的加持之下，其價格將會更為堅挺。

圖片來自網(wǎng)友

但是，舊改無論是小修小補還是大拆大建，都難以制造大量的購房需求。小修小補，只會改變個別區(qū)域的房產(chǎn)估值，不改變整個赤壁房地產(chǎn)市場的存量；大拆大建，沒有貨幣補貼的刺激，沒有拆遷戶帶資入場，也很難攪熱樓市。

目前來看，老舊小區(qū)改造，走的還是民生工程的路線，意在穩(wěn)定投資和提振消費，而非刺激房價。

可以預料，只要沒有大范圍的大拆大建，沒有來自央媽的定向放水，舊改對房地產(chǎn)市場的沖擊就不會太大。

圖片來源于青檸印畫

對于赤壁的剛需購房者而言，老舊小區(qū)的房子雖然破舊，而那些周邊配套資源齊全，位于城區(qū)中心區(qū)域的老舊小區(qū)，在改造后，居住舒適度會得到明顯的提升，其實也是很不錯的置業(yè)選擇。

還是那句話，買房這件事，一定要根據(jù)自己的需求，從而選擇適合自己的房源。