亚洲熟妇色XXXXX亚洲,网站晚上你懂,国产无遮挡AAA片爽爽,人人做人人妻人人精

        自2017年"317"調(diào)控政策升級(jí)以來，全國樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，而且一次比一次嚴(yán)厲，限          購、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)、限商"等組合拳步步緊逼。
       3月17日，作為一線城市的北京、廣州，率先祭出了調(diào)控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根據(jù)北京"3.17"新政規(guī)定，     取住房購買普通二套房的首付比例不低于60%，購買非普通二套房的首付款比例不低于80%；在確定購房套數(shù)時(shí)，采用"認(rèn)房又認(rèn)貸"的原則，即便名下無房但有貸款記錄，也將被認(rèn)定是二套住房。
  到4月初，北京相關(guān)部門在18天內(nèi)密集出臺(tái)10個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非京籍購房需連繳個(gè)稅60個(gè)月、離婚1年內(nèi)申請(qǐng)房貸按二套執(zhí)行、商辦項(xiàng)目不得作為居住使用、禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)等。在這套威力巨大的"組合拳"面前，一季度以來北京高燒不退的樓市迅速降溫。
  在北京樓市新政的示范作用下，全國主要城市紛紛跟進(jìn)，收緊了樓市政策。部分城市調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度甚至超過北京。

        所謂"共有產(chǎn)權(quán)住房"，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水
        平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，就是一套房子，政府和
      購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入
    家庭解決住房問題。
  今年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，與去年形成鮮明對(duì)比的是"地王"數(shù)量銳減，尤其是對(duì)于北京來說，在大量共有產(chǎn)權(quán)房入市的背景下，土地溢價(jià)率持續(xù)下滑。
  為滿足更多"夾心層"家庭的需求，今年9月份，北京市正式出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房政策。截至11月底，全市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目達(dá)到38個(gè)，其中未申購項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬套。

  7月份，住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》提出，要繼續(xù)深
化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。十九大報(bào)告更加指明了方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、
租購并舉的住房制度。
  從"購租并舉"到"租購并舉"，業(yè)內(nèi)人士分析，報(bào)告中"租"的位置提到"購"之前，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場(chǎng)的緊迫性。
  在政策紅利和租賃市場(chǎng)潛在的巨大空間下，萬億租賃市場(chǎng)吸引了越來越多的入場(chǎng)者。租售并舉或是房地產(chǎn)下一個(gè)最大拐點(diǎn)。

        租售同權(quán)與租購并舉相輔相成。租購并舉政策的發(fā)布，是建立房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制之一。7月17日，廣州
         發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，首次明確了"租購?fù)瑱?quán)"的概念。7月20日，廣州、深圳、南京、杭
        州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。通知明確，要形成一
    批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國進(jìn)行推廣。住建部稱將立法明確"租售同權(quán)"，租房與買房居民享同等待遇。
  對(duì)于這項(xiàng)政策，多數(shù)人最關(guān)心的議題之一是，租房到底能不能上名校？目前看來，"同權(quán)"看上去很美，名校并不會(huì)真正的所謂走"想上就上"。所以說，租售同權(quán)最迫切需要讓孩子有享受公平的受教育機(jī)會(huì)。其他則是社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)服務(wù)、住宅保障等等公民權(quán)利。

        2017年下半年，房價(jià)下跌的新聞屢見不鮮。
        全國房價(jià)同進(jìn)退的情況，在2017年被打破。隨著分類調(diào)控的嚴(yán)格執(zhí)行，全國各地的房價(jià)走勢(shì)在2017年也呈現(xiàn)出大相徑
       庭的景象。
    其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，房價(jià)便開始止?jié)q，進(jìn)入下半年，上述城市房價(jià)則紛紛進(jìn)入下降通道。尤其是在二手房領(lǐng)域，北京、深圳等區(qū)域的房價(jià)跌幅甚至超過20%，北京二手房價(jià)格跌幅更是連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國。而新房則受政府限價(jià)影響，持續(xù)保持平穩(wěn)。
  相比一線城市和核心二線城市，絕大多數(shù)三、四線城市在去庫存政策的引領(lǐng)下，年內(nèi)房價(jià)持續(xù)飄紅。不過，值得注意的是，隨著三、四線城市基本完成去庫存目標(biāo)，全國商品房庫存量已降至3年前水平，去庫存政策也逐漸退出，這些區(qū)域的房價(jià)漲幅開始放緩。

  所謂"房住不炒"，即"房子是用來住的、不是用來炒的"，這一概念在2016年底在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中首次被提
出；2017年"十九大"期間，再次成為熱點(diǎn)，大會(huì)多次重申"堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的"這一定位，再次強(qiáng)調(diào)住
房的居住屬性。
  當(dāng)前投融資領(lǐng)域存在的"脫實(shí)向虛"問題、泡沫化問題，早已引起普遍關(guān)注，而其背后的資本可能也有很大部分是流向房地
產(chǎn)市場(chǎng)的。"房住不炒"預(yù)示著政府接下來對(duì)樓市發(fā)展把控的方向，標(biāo)明政策取向?qū)⒊^續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫的方向深入推進(jìn)；未來中長期，樓市不再向炒房客敞開大門。在過去的近一年時(shí)間中，"房住不炒"也從政策到市場(chǎng)中逐步落實(shí)。2017年以來，70大中城市房價(jià)環(huán)比普遍降溫。

        2017年信貸收緊政策對(duì)市場(chǎng)影響逐步顯現(xiàn)，金融去杠桿加速，監(jiān)管趨嚴(yán)，房地產(chǎn)信貸增長勢(shì)頭回落。
        一方面，在監(jiān)管部門要求下，全國多個(gè)城市對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)
       投資增速繼續(xù)回落；另一方面，進(jìn)入四季度以來，超90%以上的銀行表示房貸額度再度吃緊，放貸時(shí)間延長。加之個(gè)人
     房貸利率不同程度上浮，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，個(gè)人按揭貸款增幅降至2015年5月以來最低值，并呈現(xiàn)繼續(xù)下降趨勢(shì)。
  去年按揭貸款增速就已逐步回落，而今年以來開始急速下降，甚至已經(jīng)接近"零增長"區(qū)間，也導(dǎo)致住房銷售增速明顯回落。各地方政府的姿態(tài)越來越靠攏中央決策，銀監(jiān)會(huì)與央行的態(tài)度也是高度一致地配合"抑制資產(chǎn)泡沫"目標(biāo)的。

  "加快房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)"幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關(guān)鍵詞。
  2017年3月政府工作報(bào)告，2017年4月25日中共中央政治局會(huì)議，2017年12月8日中共中央政治局會(huì)議等都多次
強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)長效機(jī)制是保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。
  長效機(jī)制，即能長期保證制度正常運(yùn)行并發(fā)揮預(yù)期功能的制度體系。長效機(jī)制并非一勞永逸、一成不變的，它會(huì)隨著時(shí)
間、條件的變化而不斷豐富、發(fā)展和完善。不論是租購并舉、租售同權(quán)、還是房產(chǎn)稅，都是其中重要的手段。