現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，你知道房子的成本到底包含了哪些嗎?今天咱們就把這些事攤開(kāi)來(lái)說(shuō)。

　　1、土地出讓金

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　　土地是稀缺的不可再生資源，因此外國(guó)投資比國(guó)內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。

　　2、前期費(fèi)用

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　　主要包含三通一平費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用。三通一平指的是建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用上的投入是可觀的。專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用指支付給設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商若是重視此方面的投入，將為其本身和消費(fèi)者帶來(lái)利益。

　　3、土建費(fèi)用

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　　表面上看起來(lái)差不多的房子，實(shí)際上質(zhì)量可能有很大的差別，主要體現(xiàn)在土建費(fèi)用上。用框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說(shuō)，一分價(jià)錢(qián)一分貨，就是這個(gè)道理。

　　4、配套設(shè)施費(fèi)用

　　包括開(kāi)發(fā)商在水電燃?xì)狻⒕G化、衛(wèi)生、教育等方面的投入資金。綠化率是衡量房屋好壞的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、經(jīng)營(yíng)管理及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用

　　從房地產(chǎn)出售到交付使用的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商管理產(chǎn)生的費(fèi)用，銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)、售樓處搭建費(fèi)、中介代理費(fèi)等等，這些都是房?jī)r(jià)的組成部分。

　　6、銀行貸款利息

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目需要巨額資金投入，開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)找銀行貸款，這筆利息，其實(shí)也是算在了購(gòu)房者頭上。

　　7、 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)賣(mài)房創(chuàng)造收益，利潤(rùn)就是房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來(lái)源。

　　以上7點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成部分。但是房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)流通后，就會(huì)快速適應(yīng)市場(chǎng)需求，周邊樓盤(pán)的價(jià)格變化，宏觀環(huán)境變化，戶(hù)型設(shè)計(jì)影響等，都會(huì)影響其價(jià)格。

　　PS.最后再提醒大家一句：用智慧戰(zhàn)勝變局，在資本橫流的時(shí)代，房子依舊是家庭必不可少的資產(chǎn)配置，買(mǎi)房要趁早!