融景灣每平米大幅降價(jià)7000元的消息震動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)。市民關(guān)注的是房?jī)r(jià)真的開(kāi)始降了嗎？記者昨天采訪了廈門地產(chǎn)界專家及廈大教授，受訪者認(rèn)為廈門房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，但論拐點(diǎn)為時(shí)尚早，今年年底至明年初是開(kāi)發(fā)商難熬的時(shí)期，到時(shí)撐不住的開(kāi)發(fā)商才會(huì)積極促銷換取成交量。

    降價(jià)尚屬個(gè)案

    城市年輪（中國(guó)）機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)張文彪認(rèn)為，融景灣大幅降價(jià)促銷屬于個(gè)案，之所以引起這么大震動(dòng)，主要是降價(jià)時(shí)機(jī)比較敏感，這時(shí)候外地不少城市樓市開(kāi)始打折促銷，廈門本地開(kāi)發(fā)商這么大幅度降價(jià)自然引人關(guān)注。這個(gè)樓盤定位于普通豪宅，所以銷售不佳，此次降價(jià)可能會(huì)引來(lái)其他開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)，有一定的示范效應(yīng)。廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理咨詢顧問(wèn)總監(jiān)陳淑華則認(rèn)為融景灣尚難成為降價(jià)風(fēng)向標(biāo)。他說(shuō)，湖邊水庫(kù)云集萬(wàn)科、世茂等大型開(kāi)發(fā)商，如果是這兩家開(kāi)發(fā)商帶頭降價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)帶來(lái)跟風(fēng)盤。融景灣是個(gè)別樓棟降價(jià)，且盤子不大，難以帶動(dòng)周邊其他樓盤大幅降價(jià)。

    廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授陳善昂覺(jué)得“直降7000元”太過(guò)蹊蹺，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)小幅降價(jià)試探市場(chǎng)承受度，但降幅巨大反而讓人覺(jué)得另有隱情，或許和企業(yè)資金鏈有關(guān)。

    大開(kāi)發(fā)商仍撐得住

    陳淑華說(shuō)，經(jīng)過(guò)2008年的大洗牌，小型開(kāi)發(fā)商已逐漸退出島內(nèi)，將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到漳州等三線城市?，F(xiàn)在廈門市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)的地產(chǎn)公司屬于“大鱷級(jí)”，如大型國(guó)企、央企、實(shí)力雄厚的民企等。經(jīng)歷次貸危機(jī)洗禮后，地產(chǎn)企業(yè)深深明白資金鏈重要性，已囤好過(guò)冬食糧。目前來(lái)看，這些開(kāi)發(fā)商資金鏈正常，并不需要降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量。

    社區(qū)樓總編輯程凌虛認(rèn)同這種觀點(diǎn)。他說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商抗擊打能力大大上升。熬過(guò)2008年寒冬的開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了2009年和2010年，這兩年地產(chǎn)熱讓這批開(kāi)發(fā)商如沐春風(fēng)，使得企業(yè)“不差錢”，回籠資金壓力不大。所以當(dāng)下個(gè)別樓盤的個(gè)別房源降價(jià)，短期內(nèi)不會(huì)改變大型開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略?！?/p>

    “拐點(diǎn)大約在冬季”

    “房產(chǎn)調(diào)控千萬(wàn)條，要讓房子降價(jià)只需一條，就是讓開(kāi)發(fā)商從不差錢到差錢。”程凌虛說(shuō)，“信貸若持續(xù)緊縮，今后6個(gè)月有望迎來(lái)市場(chǎng)整體性的降價(jià)。拐點(diǎn)可謂大約在冬季。”

    張文彪形容今年第四季度及明年一季度是開(kāi)發(fā)商的體能極限期。銀行信貸已緊縮，加上各地傳來(lái)民間借貸崩盤的消息。融資渠道處處受阻，熬不過(guò)去的開(kāi)發(fā)商就不得不降價(jià)換量。這6個(gè)月內(nèi)的另一大變數(shù)是政策，若銀根放松開(kāi)發(fā)商仍有好日子過(guò)。不過(guò)從佛山放松限購(gòu)令旋即叫停的消息來(lái)看，高層不會(huì)放松地產(chǎn)調(diào)控，即便貨幣政策轉(zhuǎn)向也只是定量寬松，不會(huì)對(duì)房產(chǎn)網(wǎng)開(kāi)一面。

    陳善昂說(shuō)，溫州、南京、鄂爾多斯風(fēng)傳房?jī)r(jià)回落聲，廈門個(gè)別樓盤降價(jià)是滯后反應(yīng)。但當(dāng)下環(huán)境與2008年大不相同，言拐點(diǎn)尚早，只能說(shuō)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)。