近水樓臺

均價：已售完

戶型：二室（1）三室（8）四室（1）

地址赤壁大道與河北大道交匯處三國美食文化公園旁[河北大道]

4000715114 轉(zhuǎn) 168#

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　　一個著名經(jīng)紀公司做的調(diào)查非常有意思：凡是上一代租房子的，下一代還在租房子，而上一代買房子的，下一代也買了房子。這個結(jié)果告訴了大家為什么要買房子。

　　1、投資房產(chǎn)有理

　　投資是為增加未來產(chǎn)出而放棄當前消費的經(jīng)濟活動。比如說教育，這是人生最大的投資，沒有人因此而批評教育。投資沒錯，還在于它只是資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，原來是存款，現(xiàn)在變成了股票、債券或者房子。

　　普通城市的房子，本來就是用來住的。

　　但是特殊城市(少數(shù)大城市)的房子就是資產(chǎn)，全世界都一樣。

　　現(xiàn)在大力提倡租售并舉。請問，那么多人要去租房，如果沒人投資余量房產(chǎn)，拿什么出租?

　　2、租房子和買房子就是不一樣

　　不管租多少年房子，也留不下資產(chǎn)，獲得不了資產(chǎn)增值。租房只是解決短期無力購房或者短期不需要購房期間的過渡之計。

　　從這個意義上說，你租房子的錢白花了。

　　而買房的回報呢?你用20%到30%的首付，把租金變成了按揭，相當于用未來的收入流進行當下消費，把30年后的一塊錢放在今天當一塊錢花。你說值不值?

　　3、有房養(yǎng)老更靠譜

　　不會留下資產(chǎn)，也就無法形成無能力獲取勞動收入和大災、大病時的額外保障，也就是以房養(yǎng)老。

　　在中國，買房子原因很多，資產(chǎn)升值和租賃市場不健全之外，還有全世界通行的養(yǎng)老保障需求。

　　在美國，60歲以上老者擁有私人住房的比例小于60歲以下的人。因為很多人60歲以后不需要把房子留給子女繼承，而是做抵押，變成養(yǎng)老費用。

　　上了歲數(shù)，很多人就會明白：有房養(yǎng)老和有兒養(yǎng)老相比，哪個更靠譜。

　　4、租房的日子過得夠長了

　　中國人不是沒有租過房。30年前，中國是世界上租房率最高的國家!

　　房改之前，全中國人民都是租客，最大業(yè)主是國家，那是世界最大規(guī)模的分配式租賃。

　　房改以后，90%公房產(chǎn)權(quán)都給了居民，租房比例才一下子降到10% 以下。當時，比較極端的烏魯木齊的租房率幾乎是零。

　　所以，中國城市租房率偏低，其實是房改這一大善政的結(jié)果，是好事，應予點贊，而非苛責。

　　5、不能為租房而租房

　　一個城市要多少租賃住房，應依實際情況而定，不能當成政治任務完成。

　　這個實際情況就是城市戶籍人口、常住人口和流動人口的比例。

　　一般來說，城市越大，流動人口比例也越大，自有住房比例越低，對租賃住房的需求也越大。

　　紐約、東京租賃住房占50%以上，舊金山在30%以上，小城市一般有15%到20%的比例。中國目前所有城市加起來不到25%，租賃住房在23%左右。

　　平均租期國際上是24個月到36個月，屬于長租戶，中國大城市基本上8到12個月，中等城市12個月到18個月。

　　在住房緊張，房價較高的大城市里，租房應該有大的發(fā)展空間，但在其它城市，切忌拔苗助長。

　　6、房價漲了，其實等于沒漲

　　為什么房價總會漲?最主要原因是貨幣貶值和物價的普遍上升。全國平均房價1992年996.4元，2017年6月7288.24元，漲了7倍。

　　但同一期間，貨幣貶值了120倍。1992年，大學生月工資大概80塊錢，現(xiàn)在最少3200塊錢，很多人可以拿到10000元，增長了20倍到40倍。

　　房價增長速度比貨幣貶值相差20倍。漲了20倍等于沒漲，或者說，還可以再漲20倍。

　　貨幣貶值和房子漲價是一件事的兩個說法，但前者比后者厲害多了。

　　7、平均數(shù)把你騙了

　　今年8月份北京賣了三個樓盤，原本準備賣12萬到15萬，與周邊二手房價相符，但最終按限價規(guī)定9萬多一平米銷售。結(jié)果是，誰買到手就賺2萬多。從這個意義上說，限價是在給你一個好機會賺錢。

　　為什么調(diào)控時，要將高檔房的價格往下拉?因為我們用的是平均數(shù)。用平均數(shù)，就一定要把高房價壓下來，低房價提上去。

　　用平均數(shù)，一定是幫助富人買房子和賺錢，對低收入者沒有好處。

　　如果中國的平均房價改為中位數(shù)，這個現(xiàn)象就不會出現(xiàn)了。中位數(shù)是通過排序得到的，它不像平均數(shù)那樣，受最大、最小兩個極端數(shù)值的影響。

　　房子也一樣，只要管住中位數(shù)以下的房子的供應，就盡到了政府的責任。聯(lián)合國人權(quán)公約中要求政府為低收入者提供的是“適足居住權(quán)”，而非財產(chǎn)權(quán)。

　　8、中國大部分城市的房價低于地價

　　一線城市和非一線城市的差別在哪?前者地價太貴了：23463元。

　　非一線城市，不含工業(yè)用地的地價是6644元，房價是多少呢?中部5900元，西部5800元，東北6300元，絕大多數(shù)房價低于地價。

　　全國平均房價7922元，減去6644元，還剩不到1300塊錢。有能用1300塊錢蓋出房子的開發(fā)商嗎?如果能，說明是用早先低價拿到的土地。用現(xiàn)在拿的地試試看?

　　根據(jù)2016年12月份的數(shù)據(jù)，只有東部和東部沿海地區(qū)，整體房價平均高于現(xiàn)有地價。

　　到目前為止，全國平均房價超過10000元的的城市是19個，20000元的9個，地級市平均房價只有4000元。中國的房價很高嗎?

　　我們看到三四線房價猛漲，就是因為原來太低了。

　　9、大城市供地少導致房子供不應求

　　10、土地財政使你的房子更值錢

　　除了貨幣貶值，房價上漲的另一個主要原因是城市環(huán)境越來越好，交通、綠化、環(huán)境、公共資源總是在不斷完善，這些基礎(chǔ)設施投資的錢主要來源于土地財政。

　　說土地財政不好，是政治正確。但現(xiàn)實地說，不靠土地財政，你得給出另一個來錢的路子。這幾年能有嗎?希望有。

　　有人說，可以把土地財政換成稅收。那么所有老百姓都得掏錢，而不是像現(xiàn)在這樣，土地財政只是(部分人)買房人掏錢。哪個更公平?

　　11、為什么越早買越好?

　　因為存在著價格的延伸，房價永不眠。

　　中國的開發(fā)模式都是圍繞中心向外、從近到遠的發(fā)展，最優(yōu)秀的地段最先開發(fā)。隨著城市中心向外發(fā)展，買的越晚，買到的越是城市外延地段上的房子，越買越遠了。

　　結(jié)語：一件東西的價值有時并不取決于人們的收益，卻取決于人們的付出——取決于你為它付出了多大的代價。

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