婚前婚后的購(gòu)房區(qū)別，如何分辨看這里！

2017年11月13日 16:38 小編：張點(diǎn)擊：1814

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華景·御龍學(xué)府

均價(jià)：4800元/m2

戶型：一室（1）二室（3）三室（4）

地址赤壁市107國(guó)道四中旁[老城區(qū)]

4000715114 轉(zhuǎn) 211#

??在離婚案件中，房產(chǎn)往往是家庭中價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)，也是離婚案件關(guān)注度最高的部分，婚姻中的一方往往會(huì)有疑問“我有權(quán)分割房產(chǎn)嗎？我能分割多少？”今天我們就來(lái)看看離婚房產(chǎn)分割中，最常見的兩大誤區(qū)：

??一、婚后購(gòu)房離婚時(shí)就一定是雙方平分嗎？

??不一定。在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方購(gòu)房主要有以下幾種方式，每一種方式的財(cái)產(chǎn)分割都是不同的：

??1、雙方登記結(jié)婚后，用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，作為居住使用。

??這種情形下，不管房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是夫妻一方還是夫妻雙方，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分割，原則上一人一半。

??2、雙方登記結(jié)婚后，由一方父母出資為子女購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

??這種情形下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。

??3、雙方登記結(jié)婚后，雙方父母均出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

??這種情形下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。在離婚時(shí)，該財(cái)產(chǎn)按照出資比例分割。

??4、雙方登記結(jié)婚后，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下。

??這種情形下，該房產(chǎn)屬于該方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，至于購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

??二、婚前房產(chǎn)就一定分不到？

??答案是否定的！雙方或者一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，一般屬于個(gè)人房產(chǎn)，但是也有以下例外：

??1、雙方為結(jié)婚后共同居住使用而購(gòu)買房產(chǎn)，且房產(chǎn)登記在雙方名下。

??這種情形下，屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分割。

??2、一方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)，登記在自己一方名下，結(jié)婚后，夫妻雙方書面約定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

??這種情形下，夫妻雙方以書面協(xié)議形式約定了房產(chǎn)歸屬，我國(guó)婚姻法保護(hù)當(dāng)事人的意思自治，“有約定的從約定”，因此，可以認(rèn)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以參與分割。

??注意！婚前一方買房的首付款，婚后夫妻雙方一起還貸，且房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為購(gòu)房者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后共同償還貸款的部分及對(duì)應(yīng)房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

??了解了知識(shí)后，下面給大家推薦一個(gè)赤壁好樓盤，一起來(lái)看看吧。

——御龍學(xué)府——

01御龍學(xué)府項(xiàng)目簡(jiǎn)介.jpg

　　御龍學(xué)府位于四中旁，緊鄰赤壁大道有2、3、6、9、10公交車，以及通往各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的短途客車，交通出行非常便利。項(xiàng)目總建筑面積6.3萬(wàn)平方米。由7棟高樓組成，項(xiàng)目分兩期開發(fā)。目前一期已經(jīng)于8月27號(hào)盛大開盤，一期所有樓盤也已經(jīng)全面封頂。

03御龍學(xué)府項(xiàng)目簡(jiǎn)介.jpg

　　項(xiàng)目是赤壁首個(gè)智慧教育綜合體，項(xiàng)目定位為投資性學(xué)生公寓。配備了專業(yè)的公寓租賃、生活家政、教育培訓(xùn)、文化體驗(yàn)這類的服務(wù)機(jī)構(gòu)，精裝修拎包即可入住。在快節(jié)奏的生活中，無(wú)論多么忙碌，有了這些配套服務(wù)，就能為我們每一位業(yè)主、家長(zhǎng)以及學(xué)生提供最便利的生活方式。

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

　　1.精裝修交房，交房的時(shí)候即可入住。省去繁瑣的裝修環(huán)節(jié)，統(tǒng)一成品交房入住后社區(qū)再也沒有吵鬧的裝修噪音。

　　2.戶型雖小五臟俱全。項(xiàng)目主力戶型都是約62㎡以下的小戶型。

　　3.總價(jià)低，都是小面積的住宅公寓。所以總價(jià)預(yù)算其實(shí)并不高。

　　4.鄰近四中，與四中僅一墻之隔。適合陪讀、出租、投資。