新領(lǐng)地

均價(jià)：5000元/m2

戶型：一室（2）二室（4）三室（51）四室（6）

地址龍翔路與建設(shè)大道交匯處（赤壁北站）[高鐵片區(qū)]

4000715114 轉(zhuǎn) 169#

申請(qǐng)優(yōu)惠

　　買房時(shí)，有一些很冷門的房產(chǎn)知識(shí)，很多人都不知道。比如，很多人誤以為房產(chǎn)證有自己的名字，房子就是自己的;還有人認(rèn)為高層住宅居住的戶數(shù)多，這樣平均到每一戶的公攤面積就比較小。其實(shí)，這些都是誤區(qū)，我們來(lái)看看下面這些。

　　一、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

　　在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有自己的一份，但其實(shí)不是的。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

　　二、買高樓需要負(fù)擔(dān)更多公攤面積

　　商品房公攤面積主要由兩部分組成：其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等，功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;其二，各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。

　　高層公攤面積大的原因

　　①電梯數(shù)量：層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯;12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯;而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

　　②消防通道面積：高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

　　高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了公攤，所以差距就這么產(chǎn)生了。

　　好房推薦

——新領(lǐng)地——

　　新領(lǐng)地坐落于赤壁北站。乘坐1路7路8路10路車均可到達(dá)，占地面積7萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)到33萬(wàn)㎡。建筑風(fēng)格以歐洲新古典主義風(fēng)格為主，別致而又優(yōu)雅。

　　園區(qū)綠化高達(dá)35%，景觀包含與景觀噴連成一體的小溪，自循環(huán)的流水非常清澈、翠綠的草坪、年代感十足的涼亭等等構(gòu)筑了一個(gè)完美的人文生態(tài)。為您的孩子提供完美的童年成長(zhǎng)環(huán)境！

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　　新售樓部地址：赤壁市龍翔路與建設(shè)大道交匯處(赤壁北站)

　　新領(lǐng)地營(yíng)銷電話：0715-5900666

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