央行降息了！

而且是一口氣下降10個基點！

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就在今天，央行公布公開市場業(yè)務(wù)交易公告 [2022]第158號，為維護銀行體系流動性合理充裕，8月15日開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。

中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。

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這是一個非常重要的信號。

LPR定價公式是：LPR=MLF利率+銀行綜合成本

也就是說，LPR的產(chǎn)生流程，是由18家報價銀行在央行公開的MLF基礎(chǔ)上加點后得出初始價格，經(jīng)過去掉最高值和去掉最低值的模式來定出來的價格，就是LPR。

因此，MLF降息，與LPR降息往往是有聯(lián)動關(guān)系的。

02

本次降息完全在市場預(yù)期之外。

因為近期全球主要央行均處于加息周期，國內(nèi)CPI同比漲幅也有抬頭的趨勢，市場普遍預(yù)期央行會更青睞結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，淡化總量工具的使用。

那么問題來了，為什么央行突然放大招？

其實早有預(yù)兆。

8月12日，中國人民銀行公布了2022年7月社會融資規(guī)模增量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。

初步統(tǒng)計，2022年7月社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。

7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。

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而2022年上半年人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元；7月數(shù)據(jù)顯示，7月份人民幣存款增加447億元，同比多增1.18萬億元。

這預(yù)示著，無論是企業(yè)還是個人，貸款意愿都大幅下降，經(jīng)濟活動大幅減弱。

考慮到7月一眾經(jīng)濟數(shù)據(jù)均不及預(yù)期，激發(fā)實體經(jīng)濟需求迫在眉睫。而刺激經(jīng)濟復(fù)蘇正是需要更低的融資成本、更寬松的貨幣政策環(huán)境。

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7月以來樓市再度轉(zhuǎn)冷，一線城市、二線和三線代表城市新房成交量環(huán)比分別下降12.9%、45.8%和27.9%，同比分別下降5.9%、44.7%和62.2%。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

此次MLF下降很大可能帶動房貸利率（LPR）下調(diào)，或?qū)⑴まD(zhuǎn)市場預(yù)期、推動樓市盡快回暖。

03

當(dāng)前，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

專家普遍認為，此次政策利率調(diào)降之后，不排除本月1年期和5年期以上LPR同步下調(diào)的可能，而5年期以上LPR非對稱下調(diào)的概率更大。這對于購房者來說無疑是一大利好。

下周一就將是新一輪LPR的報價周期，會公布當(dāng)月最新的LPR利率。利率是否會進一步下調(diào)，讓我們拭目以待！

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