（一）夫妻雙方均正常繳存住房公積金的雙職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款，額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，但不得高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%。

1.《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定住房公積金貸款額度上限由各地公積金管委會(huì)根據(jù)實(shí)際情況決策確定。隨著職工年平均工資的增長(zhǎng)，住房公積金繳存基數(shù)逐步增大，繳存額累積增速較快，適當(dāng)提高貸款額度上限，可以合理釋放存量資金，減輕職工購(gòu)房資金壓力，增強(qiáng)住房消費(fèi)能力。

2.從我們了解的情況看，武漢城市圈中，武漢上限為70萬(wàn)元，黃石、潛江、天門上限為60萬(wàn)元（雙職工）。關(guān)于貸款額度上限，住建部建金〔2010〕179號(hào)規(guī)定使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。咸寧根據(jù)實(shí)際情況作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

例：職工李某購(gòu)房合同總價(jià)120萬(wàn)元，李某公積金余額25萬(wàn)元，配偶15萬(wàn)元，可提取共40萬(wàn)元，貸款可達(dá)56萬(wàn)元，按現(xiàn)行政策只能貸10萬(wàn)元。

關(guān)于提取額度和貸款額度之和不得高于購(gòu)房合同總價(jià)80%，咸寧市2015年6月（咸公積金管〔2015〕1號(hào)）開始實(shí)施至2020年9月，2020年9月后至目前（咸公積金管〔2020〕1號(hào)）提取額度和貸款額度之和不得高于購(gòu)房合同總價(jià)80%且不高于最高貸款額度。

（三）本市住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款或余額提取時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位），但不得高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%。

1.政策依據(jù)。

①湖北省人民政府發(fā)布《湖北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》（鄂政辦發(fā)〔2014〕57號(hào)）第二條第二項(xiàng)：允許繳存職工購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用；

②湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（鄂建〔2014〕16號(hào)）第四條第十五項(xiàng)：探索繳存職工購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用；

③咸寧市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》的通知（咸政辦函〔2014〕32號(hào)）第一條第三項(xiàng)第二款：職工購(gòu)房時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金貸款，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。

2.體現(xiàn)公平原則。原有政策《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》《咸寧市住房公積金提取管理辦法》（咸公積金管〔2015〕1號(hào)）規(guī)定繳存職工直系血親未繳住房公積金的購(gòu)買自住住房時(shí)可以使用父母、子女的住房公積金，而繳存住房公積金的職工不能使用父母、子女的住房公積金。

3.提高繳存職工購(gòu)買自住住房的資金供給。

（四）異地繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消原規(guī)定的在本市補(bǔ)繳6個(gè)月住房公積金的限制條件。?

1.原《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》（咸公積金管〔2015〕1號(hào)）文件規(guī)定“異地貸”要求一次性補(bǔ)繳6個(gè)月住房公積金不適應(yīng)當(dāng)前公積金運(yùn)行現(xiàn)狀。國(guó)家公積金監(jiān)管平臺(tái)提取我市公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)賬戶數(shù)據(jù)，對(duì)開戶時(shí)間與放貸時(shí)間不足6個(gè)月發(fā)放“異地貸”的，判定為“向不符合貸款條件的繳存職工發(fā)放貸款”。?????

2.市公積金核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)后,已可便捷實(shí)現(xiàn)異地繳存職工提供的異地繳存貸款使用證明等關(guān)鍵信息錄入，即可正常申請(qǐng)“異地貸”，并且便于系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

（五）在本市繳存住房公積金并獲取“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才，自繳存住房公積金次月起購(gòu)買首套住房即可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度分別按現(xiàn)行最高貸款額度的3倍、2倍執(zhí)行，但不得高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%。對(duì)通過(guò)“大學(xué)生引進(jìn)計(jì)劃”招引的人才，繼續(xù)按照《“大學(xué)生引進(jìn)計(jì)劃”住房公積金貸款實(shí)施辦法》執(zhí)行，其購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款按現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍執(zhí)行，但不得高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%。

貫徹落實(shí)《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)湖北省“楚才卡”實(shí)施辦法（試行）的通知》（鄂政辦法發(fā)〔2021〕40號(hào)）和《關(guān)于落實(shí)“楚才卡”高層次人才支持政策的通知》（〔2021〕2142號(hào)）的精神以及《市委辦公室 市政府辦公室印發(fā)<咸寧市關(guān)于“大學(xué)生引進(jìn)計(jì)劃”的實(shí)施意見>的通知》（咸辦發(fā)〔2019〕10號(hào)）文件精神。

（六）對(duì)政策范圍內(nèi)生育二孩或三孩且正常繳存住房公積金的職工家庭，在本市內(nèi)首次購(gòu)買自住住房或購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款，其額度按現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍執(zhí)行，但不得高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%。職工生育二孩或三孩后申請(qǐng)第二次住房公積金貸款時(shí),執(zhí)行放款日中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，不再執(zhí)行上浮10%的規(guī)定。

國(guó)家為鼓勵(lì)職工生育二孩或三孩，減輕生育二孩或三孩家庭的資金壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，出臺(tái)相關(guān)的配套政策。一是貸款額度可以達(dá)到的1.5倍；二是第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),不再執(zhí)行上浮貸款利率10%比例的規(guī)定。

（七）正常繳存住房公積金且原住房因棚改等原因被征收而實(shí)行貨幣化補(bǔ)償或?qū)嵨镞€建的職工家庭，購(gòu)買商品住房申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策，按實(shí)際購(gòu)房合同總價(jià)核定，不再執(zhí)行按差價(jià)核定的標(biāo)準(zhǔn)。

各縣（市、區(qū)）原住房因棚改等原因被征收而實(shí)行貨幣化補(bǔ)償或?qū)嵨镞€建的，實(shí)際操作形式多樣，公積金體制改革后，在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一核定為按實(shí)際購(gòu)房合同總價(jià)操作。

（八）住房公積金貸款提前還款的，自住房公積金貸款發(fā)放的次月起即可辦理。

1.增加還貸靈活性。

2.取消還貸期限限制。

3.減輕還貸人利息負(fù)擔(dān)。

（九）職工（家庭）在本市行政區(qū)域內(nèi)尚未購(gòu)房而租房居住的，在房屋租賃期內(nèi)需提取住房公積金用于支付房租，其提取最高額度由10000元/年提高至15000元/年。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十條，房租超出家庭收入規(guī)定比例的可適當(dāng)提取公積金。咸寧2015年實(shí)施了租房憑合同、發(fā)票提取制度，《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》等三個(gè)管理辦法的通知（咸公積金管〔2020〕1號(hào)）明確了年提取額度為1萬(wàn)元。隨著租房市場(chǎng)行情的變化，可適當(dāng)放寬租房提取資金的上限。

（十）需償還自住住房商業(yè)貸款、異地住房公積金貸款的職工家庭，可在貸款正常償還6個(gè)月后申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金余額提取業(yè)務(wù)，首次提取額度不超過(guò)已償還的貸款本息總額，以后每滿6個(gè)月可提取一次。

縮短了提取申請(qǐng)期限，合理滿足繳存職工的資金需求。

（十一）取消職工（家庭）因重大疾病提取住房公積金政策。重大疾病提取不符合《住房公積金管理?xiàng)l例》的提取范圍。

（十二）中央、省駐咸單位在執(zhí)行基數(shù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，經(jīng)上級(jí)單位批復(fù)后可參照武漢市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一是部分中央、省駐咸單位有訴求；

二是部分地市州有這方面的政策，據(jù)了解目前已有宜昌、荊州、荊門等地實(shí)施了這方面的政策。

（十三）異地繳存職工因工作調(diào)動(dòng)到我市入職后，憑在我市開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶手續(xù)，即可申請(qǐng)將原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到我市，取消原設(shè)定的繳存職工在咸寧須繳存滿6個(gè)月方可辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的限制條件。

根據(jù)目前人才合理流動(dòng)的現(xiàn)狀，及時(shí)解決繳存職工住房剛需的問(wèn)題。

（來(lái)源：咸寧公積金）

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