? ? ? 近兩年來，赤壁樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，逐漸由剛需向改善過渡，品牌云集的房地產(chǎn)市場不斷有新品上市，以至于不少購房者挑花了眼，不知道市區(qū)改善盤應(yīng)該怎么選，更好的機(jī)會(huì)在哪里？

? ? ? 這兩年，主城區(qū)熱門板塊的新房價(jià)格是穩(wěn)中有漲的，這和偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓市截然相反，一個(gè)重要因素就是熱門板塊的新房市場已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品力時(shí)代，品質(zhì)樓盤紛紛集中精力打磨產(chǎn)品，深受改善需求客戶的歡迎。

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? ? ? 在原來福利分房時(shí)代，住房大都按照標(biāo)準(zhǔn)化建造，戶型雷同，功能單一。此后，隨著房地產(chǎn)市場化改革的啟動(dòng)，產(chǎn)品形態(tài)有了很大改觀，一些房企也開始建立自己的產(chǎn)品線和產(chǎn)品系，但總體來看，行業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)仍然不盡如人意。只是因?yàn)榉績r(jià)上漲較快，很多購房者更注重房產(chǎn)增值的一面，而對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有著較高的容忍度。

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? ? ? 從前幾年開始，眾多品牌房企攜全新產(chǎn)品進(jìn)駐赤壁，他們的共同點(diǎn)就是品牌知名度高，不用展開介紹，很多改善需求都知道，從定價(jià)方面也能看出，產(chǎn)品力很硬核，比如在同一個(gè)區(qū)位下，同樣的產(chǎn)品，每平米的均價(jià)比周邊樓盤貴了幾百元左右，即便如此，銷售情況仍然火爆，熱度很高。這恰恰說明，需求層面，市區(qū)改善購房者的置業(yè)觀正悄然改變，選擇樓盤時(shí)更加關(guān)注房子品質(zhì)、檔次定位、戶型空間等和產(chǎn)品相關(guān)的因素，對(duì)房子本身要求更高了。

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? ? ? 赤壁樓市產(chǎn)品力時(shí)代已經(jīng)到來，一些注重產(chǎn)品力的項(xiàng)目，正不約而同的受到更多購房者的歡迎，一些產(chǎn)品力做得一般，即便占據(jù)所謂市中心位置，同樣遇冷。毫無疑問，市場環(huán)境的變化，也決定了開發(fā)商的變化，在當(dāng)下的市場環(huán)境下，對(duì)于開發(fā)商來說，在品牌知名度、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、配套等方面占不到便宜，競爭又如此激烈的情況下，更需要打造更好的項(xiàng)目產(chǎn)品，進(jìn)一步延續(xù)做好精品的決心，才能在市場上贏得購房者歡迎。

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? ? ? 欣喜的是，在目前赤壁房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品競爭中，品牌房企們并沒有停留在地段價(jià)值和資源優(yōu)勢(shì)的“吃老本”上，無論是產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，或者空間利用、細(xì)節(jié)打造，都在隨著新時(shí)代的購房需求不斷迭代升級(jí)，說到底，產(chǎn)品是一家房企的核心競爭力，也體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)購房者的理解，現(xiàn)在我們買房的核心，就是要選擇產(chǎn)品迭代能力強(qiáng)的房企品牌。

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? ? ? 過去二十余年是房地產(chǎn)大發(fā)展時(shí)代，從初期的“老公房”到“商品房”，從滿足居住需求到追求人居品質(zhì)……赤壁已經(jīng)經(jīng)歷了多次住宅產(chǎn)品革新潮。那，站在當(dāng)下，我們所謂的比較好的住宅產(chǎn)品，又是如何去下定義的呢？

? ? ? 最顯而易見的就是戶型的變化，在過去，我們對(duì)于戶型，最先考慮的都是幾廳幾室?guī)仔l(wèi)、還是橫廳豎廳的問題，簡單來說，關(guān)注點(diǎn)還是停留在量和形上。這幾年，我們會(huì)有一個(gè)明顯的感覺，那就是不少改善型產(chǎn)品，開始以大戶型為主打，起步戶型140㎡、160㎡的項(xiàng)目也不再是少數(shù)，但是，戶型產(chǎn)品的變化，真的就僅僅只是尺度上的增大嗎？答案必然是否定的。

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? ? ? 隨著越來越多的人在滿足基本居住、使用需求之后，開始轉(zhuǎn)為關(guān)注住宅性能、居住質(zhì)量和生活品質(zhì)，對(duì)戶型空間的關(guān)注點(diǎn)也隨著時(shí)代發(fā)展、人們精神物質(zhì)的富足而有所調(diào)整。住宅空間迭代升級(jí)，不單單是空間層面上的邏輯思維和考慮，更多的是關(guān)于生活場景和生活體驗(yàn)的創(chuàng)新。

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? ? ? 比如一條足夠長的陽臺(tái)，可以在放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)，滿足晾曬需求的同時(shí)，放置更多滿足生活情趣的東西，比如花架、吊籃甚至是跑步機(jī)。還比如獨(dú)立衣帽間、雙套房、中西雙廚……?真正從客戶需求和生活場景出發(fā)，才是優(yōu)秀產(chǎn)品戶型魅力所在。

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? ? ? 當(dāng)然，除了戶型以外，優(yōu)秀的產(chǎn)品還是有著更多不同的表現(xiàn)力的，例如社區(qū)內(nèi)部的景觀營造方面，好的產(chǎn)品越來越注重景觀、空間、功能的合理交互，兒童活動(dòng)場地不再局限在兒童器械區(qū)域，而是很好地融入到景觀中。

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? ? ?您認(rèn)為赤壁優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品，應(yīng)該具備哪些特性呢？在評(píng)論區(qū)留言一起分享下吧！