婚姻是兩個(gè)家庭的結(jié)合，甚至是兩個(gè)家庭大部分財(cái)富的一次重整，所以在法律婚姻關(guān)系沒有確立之前好不要買房。
 

　　2、預(yù)算要量力而行

　　新婚夫婦購(gòu)房置業(yè)，應(yīng)秉承“量入為出”的理財(cái)原則。戶型宜小，總價(jià)宜中，功能宜多，配套宜全。
 

　　3、月供控制在收入的30%左右

　　新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。對(duì)于“月供族”來說，每月還貸額度以30%左右為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。
 

　　4、交通便利是前提

　　挑選婚房要遵循“三近原則”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近，盡量挑選距離兩地的車程在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。太遠(yuǎn)的，建議放棄，尤其是在大城市，以后的堵起車來有你發(fā)不完的牢騷。
 

　　5、盡量選擇大型社區(qū)

　　不少年青人結(jié)婚后面臨的問題可能就是生孩子或者和老人住一起，大社區(qū)對(duì)老人和小孩比較好，有活動(dòng)場(chǎng)所。此外，小區(qū)周邊要配套幼兒園和醫(yī)院，解決小孩子的就學(xué)問題和老人的就醫(yī)問題。
 

　　6、選擇戶型就是在選擇生活方式

　　有一種很流行的說法是“選擇戶型就是在選擇生活方式”，新人在婚后開始在一起生活，新居也就是新人們?cè)诨楹笈囵B(yǎng)一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶型也關(guān)系著新人們婚后的美滿生活。
 

　　7、遠(yuǎn)期規(guī)劃的兌現(xiàn)折算

　　目前，很多偏遠(yuǎn)的樓盤配套還沒到位就先建樓盤，然后拿規(guī)劃說事。買房是關(guān)系一輩子的事情，萬一規(guī)劃落空，購(gòu)房者就只能自認(rèn)倒霉了。
 

　　8、提防沒有學(xué)位的學(xué)區(qū)房

　　很多家長(zhǎng)都關(guān)心子女的教育問題，然而，學(xué)區(qū)房有時(shí)也會(huì)遇上尷尬，那就是身在學(xué)區(qū)沒有學(xué)位。
 

　　編輯點(diǎn)評(píng)：對(duì)于很多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來說，他們充滿了對(duì)新家庭的生活向往。然而，婚房的質(zhì)量是決定生活的質(zhì)量，在脆弱的夫妻關(guān)系中，一次塞車的抱怨，一個(gè)月供后拮據(jù)生活的不快，都足以損毀小家庭的幸福生活，所以，婚姻幸福是從選婚房開始的，記得做好購(gòu)房功課。
 

　　購(gòu)房妙招：如何輕松完成好“錢”的籌備和規(guī)劃
 

　　購(gòu)房大概可以算的上是一個(gè)家庭大一筆消費(fèi)，因此，從看房到交易再到貸款，關(guān)于資金的種種經(jīng)歷實(shí)在是讓人有些頭痛，如何輕松完成好“錢”的籌備和規(guī)劃，就成為今天購(gòu)房課堂想要告訴大家的。
 

　　前期：資金籌集期多多生錢
 

　　籌集對(duì)象：房款首付(總價(jià)的30%-60%)+其他交易費(fèi)用
 

　　房屋首付款的籌集渠道主要有兩個(gè)方面：
 

　　其一是“借力”，靠父母幫一把，或者將家里房產(chǎn)置換一下。其二是“自立”，通常的方法也有兩種：一是堅(jiān)持儲(chǔ)蓄，將月收入的50%以及年終獎(jiǎng)的70%儲(chǔ)蓄，以平均月收入5000元，年終獎(jiǎng)1萬元為例，哪怕一分利息沒有，三年也可以存到11.1萬元，半個(gè)首付解決了。二是堅(jiān)持投資，當(dāng)然，投資也有可能虧錢，但是出手時(shí)機(jī)對(duì)，贏利概率就能大大提高，例如去年10月開始布局基金定投，很多年化收益率都在10%以上;今年年初的黃金投資中，也可以在幾個(gè)波段中獲得5~10%的收益。而銀行理財(cái)產(chǎn)品一直是風(fēng)險(xiǎn)較低的投資去向。
 

　　中期：房產(chǎn)交易期巧用錢
 

　　巧用對(duì)象：定金
 

　　當(dāng)我們看中房子后，通常要完成房產(chǎn)交易的三件事：定金簽訂意向、付首付以及辦理房屋貸款，這三件事中也有小竅門。
 

　　首先，看中房產(chǎn)，正式簽約前，我們會(huì)支付定金作為一個(gè)意向，特別在一手房中更為常見。所以購(gòu)房者通常會(huì)準(zhǔn)備一筆幾萬元的活期，其實(shí)，購(gòu)房者還可以通過信用卡墊款支付。
 

　　建議：臨時(shí)調(diào)高信用卡額度，以備不適之需，但是通常這筆劃賬不能作為信用卡積分。
 

　　對(duì)象：首付款
 

　　一手房在付完定金后一周內(nèi)，就需要完成首付，一般是首次置業(yè)30%，二次置業(yè)是60%(近期調(diào)控較頻繁，可能變動(dòng))。這筆資金一直在客戶的賬戶中等待，其實(shí)類似于一些“超短期”這樣的產(chǎn)品完全可以做到工作日贖回即時(shí)到賬，目前預(yù)期年化收益率有1.3%，大幅高于活期存款利率，同時(shí)，資金在理財(cái)產(chǎn)品內(nèi)不易被盜用，更為安全。
 

　　對(duì)象：貸款
 

　　建議：貸款的種類一般有公積金貸款、商業(yè)按揭貸款，商業(yè)按揭貸款包括等額本息和等額本金的，建議辦理公積金貸款+商貸+存貸通協(xié)議的組合貸款。有補(bǔ)充公積金的購(gòu)房者可以選擇月沖商貸，在初的還款期減輕月供壓力。利用存貸通協(xié)議，可以把預(yù)留的裝修資金抵扣一部分貸款，存一天活期抵扣一天貸款利息。這樣的三合一模式通常能把貸款利率降到低。而現(xiàn)在工行還推出了“幸福貸款”和“以禮相貸”的優(yōu)惠活動(dòng)，符合條件的貸款者通過辦理幸福貸記卡可以貸多少，獲得多少積分，這無疑是額外的獎(jiǎng)勵(lì)。
 

　　注意：存貸通協(xié)議有計(jì)算公式，通常5萬資金以上才會(huì)發(fā)生抵扣，需要咨詢銀行專業(yè)人員。
 

　　后期：置業(yè)后續(xù)期用足時(shí)間差
 

　　對(duì)象：契稅+裝修費(fèi)用
 

　　購(gòu)買一手房的自住者，可以通過延長(zhǎng)辦理房產(chǎn)證，從而延遲繳納契稅。同樣的，裝修費(fèi)用盡量使用信用卡付款，那么就可以利用這個(gè)時(shí)間差，充分利用契稅以及裝修費(fèi)用，無論是放入存貸通協(xié)議抵扣貸款利息;還是做穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品，比如幾十天的短期理財(cái)，都可以將資金效益大化。

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